56727 Mayen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem freistehenden Einfamilienhaus in Mayen-Alzheim, das nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch sein beeindruckendes Raumangebot besticht. Mit 6 Zimmern, 1 Bad, 1 Gäste-WC und einer Küche bietet diese Immobilie genügend Platz für die gesamte Familie. Weiterhin gibt es eine Loggia sowie einen Balkon, die einen idyllischen Blick auf die Umgebung bieten. Eine Wohnfläche von 155 m², erstreckt sich über 2 Stockwerke und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.

Die klare Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Wirtschaftsgebäude, welches sich flexibel als Büro, Werkstatt oder Partyraum nutzen lässt. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Der geräumige Dachboden ist über das Treppenhaus erreichbar und hat großes Potenzial für einen zukünftigen Wohnausbau. Mit einem solchen Ausbau könnten Sie weitere 73 qm² Wohnfläche generieren. Die optimalen Lichtverhältnisse durch die bereits in die Giebelwände eingebauten Fenster machen diesen Dachboden zu einem Bereich, der Ihre kreativen Wohnideen zum Leben erwecken kann.

Um den aktuellen Ansprüchen gerecht zu werden, sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Die Bäder, Küche, Elektrik als auch Zu- und Ableitungen bedürfen trotz einwandfreier Funktion einer Sanierung, um auf den heutigen Stand gebracht zu werden.

Das Haus verfügt über eine Garage und einen Carport, die den Komfort abrunden. Entdecken Sie die Vielfalt dieser Immobilie und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren, die dieses einzigartige Zuhause bietet.

Ausstattung

Der Parkettboden, der sich durch alle sechs Zimmer erstreckt, verleiht dem gesamten Wohnbereich eine warme und edle Note. Die Echtholztreppe mit einem eleganten Geländer führt Sie durch die Etagen.

Im Erdgeschoss zieren echte Holzdecken die Räume und die großen Fenster bieten einen herrlichen Blick. Der Garten besticht durch Obstbäume, die nicht nur für eine grüne Oase sorgen, sondern auch den unverbaubaren Blick auf das malerische Mayener Hinterland unterstreichen.

Die Immobilie wird von einer Ölheizung aus 2008 beheizt, die nicht nur effizient ist, sondern auch für einen komfortablen Wohnstandard sorgt. Das Dach ist mit Kunstschiefer gedeckt.

Lage

Die Lage der Immobilie in Mayen-Alzheim besticht durch ihre optimale Verkehrsanbindung:

Mayen-Zentrum: 6 Minuten Fahrzeit
Koblenz: 25 Minuten Fahrzeit
Köln: 1 Stunde 10 Minuten Fahrzeit
Trier: 1 Stunde 15 Minuten Fahrzeit

Die Autobahnen A61 und A48 sind jeweils in nur 10 Minuten erreichbar. Diese zentrale Lage bietet eine ideale Verbindung zwischen urbanem Leben und ländlicher Ruhe.
Auch die Bundesstraßen B258 und B262 tragen zur hervorragenden Anbindung bei.

Alzheim ist gut in das regionale ÖPNV-Netz eingebunden. Busverbindungen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an umliegende Ortschaften und ermöglichen eine bequeme Mobilität innerhalb der Region. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Mayen und Andernach, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Koblenz und Bonn bestehen.

Alzheim ist eine lebenswerte Gemeinde, die sich besonders für Familien eignet. Die Umgebung bietet Naherholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Grünflächen. In Alzheim gibt es einen Kindergarten und im anliegenden Mayen Schulen und weitere soziale Einrichtungen, die dazu beitragen, dass die Gemeinde auch für junge Familien attraktiv ist.

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach GEG 2020 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 390,20 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Objektes ist 1963.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per (S)VDSL mit bis zu 25 MBit/s im Download und bis zu 10 Mbit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen übernehmen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Kaufpreis: 289.000 Euro