56154 Boppard

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Boppard-Buchholz, einem idyllischen Ort, der die perfekte Kulisse für dieses exklusive Einfamilienhaus bildet.

Auf zwei Etagen erstrecken sich insgesamt 178 m² Wohnfläche sowie 26 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von 859 m². Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die großzügige Südterrasse, die direkt an den Garten anschließt und perfekte Bedingungen für gesellige Zusammenkünfte im Freien bietet.

Die Terrasse wird ergänzt durch eine elektrisch ausfahrbare Terrassenüberdachung, die bei Bedarf Schutz vor Sonne oder Regen bietet und so das Outdoor-Erlebnis das ganze Jahr über ermöglicht. Zusätzlich stehen zwei PKW Stellplätze und eine Garage zur Verfügung. Eine separate Waschküche für Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls auf der Ebene.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie 4 Zimmer, die dank hoher Decken und zahlreicher großer Fensterflächen von natürlichem Licht durchflutet sind.

Neben der großzügigen Terrasse mit elektrischer Beschattung und dem weitläufigen Garten verfügt das Haus über ein Gartenhäuschen und eine Sauna mit Außendusche sowie einen Whirlpool – perfekte Rückzugsorte für Erholung und Wohlbefinden.

Mit seiner erstklassigen Ausstattung, der idyllischen Lage und dem modernen Design bietet dieses Einfamilienhaus alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Wohnen wünschen.

Ausstattung

Die exquisite Immobilie bietet durch ihre erstklassige Ausstattung und durchdachte Gestaltung höchsten Wohnkomfort:

Parkettböden in Schlafzimmern und Treppenbereich verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während Sondermaß-Türen und extra breite und hohe Türrahmen den Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses besonders komfortabel gestalten. Die restlichen Fußböden dieser Immobilie wurden mit exquisiten italienischen Fliesen veredelt, die eine unvergleichliche Qualität und Eleganz verleihen. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen nicht nur für eine optimale Wärme- und Schalldämmung, sondern lassen auch viel natürliches Licht herein und bieten gleichzeitig eine hervorragende Aussicht auf die Umgebung.

Das elektrische Garagentor gewährt bequemen Zugang zur Garage, von der sie Zugang zum Haus haben. Die Villa ist mit einer Freisprecheinrichtung sowie elektrischen Rolläden ausgestattet. Spots in den Decken sorgen für eine hervorragende Ausleuchtung in allen Räumlichkeiten.

Die elektrische Terrassenbeschattung ermöglicht es Ihnen, das Outdoor-Leben in vollen Zügen zu genießen, unabhängig von den Witterungsbedingungen. Die Beschattung kann sowohl seitlich als auch von oben eingestellt werden. Zudem sind Heizstrahler für kalte Tage verbaut.
Entspannen Sie sich in der Sauna mit Panoramablick für bis zu 4 Personen oder unter dem Sonnenschirm in der Lounge.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt. Ein elektrischer Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich. Das stilvoll gestaltete Treppenhaus beeindruckt mit besonderen Wandelementen und einem Geländer mit integriertem Licht, das für eine elegante Beleuchtung sorgt. Die Treppen sind aus hochwertigem Eichenparkett.
Eine große Terrasse auf der Garage, zugänglich von beiden Schlafzimmern, lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein.

Das offene, helle Bad ist mit vielen Fenstern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Doppelwaschbecken mit großem Spiegel und eine begehbare Dusche. Ein Einbaukleiderschrank als begehbarer Kleiderschrank ist mit dem Bad und dem Hauptschlafzimmer verbunden und bietet zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Schlafzimmer sowie der Kern des Hauses mit offenem Walmdach (höchste Stelle: 5,20 m) und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bieten viel Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorlieben.

Eine beeindruckende Steinwand im Wohnzimmer mit eingebautem Lichtelement schafft eine einzigartige Atmosphäre, während ein Soundsystem von LOEWE für die perfekte akustische Untermalung sorgt. Ein großzügiges Gäste-WC rundet das Angebot dieses außergewöhnlichen Hauses ab, das mit seiner offenen, stilvollen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Lage

Boppard-Buchholz liegt malerisch am östlichen Ufer des Rheins im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, einem Gebiet von herausragender Schönheit und kultureller Bedeutung. Diese idyllische Gemeinde vereint die Ruhe und Gelassenheit des ländlichen Lebens mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Die Lage inmitten von Weinbergen und bewaldeten Hängen macht Boppard-Buchholz zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier können Sie die unberührte Natur bei Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren entlang des Rheins und durch die umliegenden Wälder erkunden.

Darüber hinaus bietet die Region eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten, darunter historische Burgen, malerische Winzerdörfer und gemütliche Straußwirtschaften, in denen Sie die köstlichen regionalen Weine und Spezialitäten probieren können.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem die nahegelegenen Städte wie Koblenz, Mainz und Wiesbaden zu erreichen. Die Autobahn A61 bietet eine hervorragende Anbindung an das deutsche Autobahnnetz, während der nahegelegene Bahnhof eine bequeme Möglichkeit bietet, die Region mit dem Zug zu erkunden.

In Boppard-Buchholz finden Sie alles, was Sie für ein entspanntes und erfülltes Leben brauchen: eine intakte Natur, eine reiche kulturelle Geschichte und eine lebendige Gemeinschaft, die Ihnen ein herzliches Willkommen heißt.

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach GEG 2022 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 63,30 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse B. Der wesentliche Energieträger ist Strom. Das Baujahr des Objektes ist 2013.

An dem Standort des Objektes ist eine Interverbindung wie folgt möglich: Per (S)VDSL mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).


Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen übernehmen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Kaufpreis: 799.000 Euro