56332 Löf

Objektbeschreibung

Wohnen und arbeiten unter einem Dach. Sie haben die einmalige Gelegenheit, ein Objekt aus Familienbesitz zu erwerben, welches von deren Vorfahren im Jahr 1906 errichtet und durch die Familie im Laufe der Jahre ständig erweitert und instand gehalten wurde.

Das Objekt selbst befindet sich im tadellosen Zustand, sehr sauber und bereit für neue Aufgaben.

Das Wohnhaus verfügt über ausreichend Platz auf drei Etagen. Der geräumige Dachboden bietet Stauraum und bei Bedarf auch noch Ausbaufläche.

Eine Loggia mit Blick auf die Weinberge der Mosel, eine Terrasse mit Zugang zum Garten, ein offener Kamin in Klinker, ein Kachelofen und eine Sauna bieten sämtliche Annehmlichkeiten für ein ausgewogenes Familienleben. Das Wohnhaus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.

Im Anbau befinden sich zwei Geschäftsräume, die sich ideal für Freiberufler oder Selbständige anbieten. Im Herzen von Löf gelegen - hochwasserfrei - haben Sie die Möglichkeit, Kunden und Klienten zu empfangen.

Auf dem Grundstück steht auch noch eine große Scheune, die als Garage, Werkstatt, Hobbyraum oder ähnliches genutzt werden kann.

Alles zusammen bietet einer großen Familie viel Platz und Entfaltungsmöglichkeit und einem selbständigen Handwerker, Freiberufler oder Dienstleister die Möglichkeit, Arbeit und Privatleben ideal miteinander zu vereinen.

Ausstattung

Die Immobilie ist mit Thermopen-Fenster aus dem Jahr 2001 ausgestattet. Eine Einbauküche mit allen notwendigen Geräten ist vorhanden. Das Treppenhaus aus Massivholz verleiht dem Haus eine robuste und zugleich elegante Note. Hochwertige Echtholzböden in drei Zimmern verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der mit seinem grünen Ambiente und seiner Ruhe zum Verweilen einlädt.

Die Loggia bietet einen atemberaubenden Blick auf die gegenüberliegenden Moselhänge mit ihren malerischen Weinbergen, ein Ort der Entspannung und des Genusses.

Für behagliche Stunden an kalten Tagen sorgen der offene Kamin in Klinkerbauweise im Obergeschoss und der Kachelofen im Erdgeschoss.

Eine eigene Sauna im Keller lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, ein Ort der Erholung direkt im eigenen Zuhause.

Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wurde früher als Geschäftsraum vermietet.

Ein Hauswirtschaftsraum neben der Küche erleichtert die Organisation des Haushalts und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein geräumiger Speicher sowie ein geräumiger Keller bieten weitere Möglichkeiten zur Unterbringung von persönlichen Gegenständen.

Der Innenhof mit Garten und Scheune erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens und bietet Raum für vielfältige Aktivitäten im Freien.

Lage

Die malerische Gemeinde Löf liegt an der Terrassenmosel im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Mit rund 1.500 Einwohnern bietet Löf eine idyllische und ruhige Wohnlage inmitten der Natur. Die Region ist bekannt für ihre Weinberge und die Nähe zur Mosel, was ihr einen besonderen landschaftlichen Reiz verleiht.

Löf verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur. Im Ort gibt es einen Supermarkt, eine Bäckerei und diverse Gastronomiebetriebe, die den täglichen Bedarf abdecken. Außerdem gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, was den Ort besonders attraktiv für Familien macht.

Für die Gesundheitsversorgung stehen in der Umgebung mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in der etwa 12 Kilometer entfernten Stadt Cochem.

Löf ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B416, die entlang der Mosel verläuft, bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten (Koblenz ca. 20 km und Cochem ca. 25 km). Die Autobahn A61 ist in etwa 20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Der Bahnhof Löf liegt an der Moselstrecke und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Koblenz und Trier. Der öffentliche Nahverkehr wird zusätzlich durch Busverbindungen ergänzt, die Löf mit den umliegenden Orten verbinden.

Der Wohnwert in Löf ist hoch, insbesondere für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. Die Nähe zur Mosel und den Weinbergen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Wein- und Dorffeste in der Region tragen zu einer lebendigen Gemeinschaft bei.

Durch die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die naturnahe Umgebung ist Löf ein attraktiver Wohnort sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach GEG 2022 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 287,20 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist HEizöl. Das Baujahr des Objektes ist 1906.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per (S)VDSL mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen übernehmen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Kaufpreis: 349.000 Euro