56567 Neuwied-Segendorf
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und parkähnlichem GartenEckdaten
- Objekt Nr.: 580007
- Ort: 56567 Neuwied-Segendorf
- Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
- Wohnfläche: 252 m2
- Nutzfläche: 70 m2
- Grundstücksgrösse: 1.502 m2
- Baujahr: 1977
- Heizung: Gaszentralheizung
- Zimmer: 8
- Geschosse: 3
- Kfz-Stellplatz: Doppelgarage und Stellplätze
- Keller: Voll unterkellert
- Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und parkähnlichem Garten
Objektbeschreibung
Ein exklusives Wohnrefugium für höchste Ansprüche
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung beeindruckt durch seine durchdachte Architektur, die hochwertige Bauweise und ein parkähnliches Grundstück, das Ruhe und Privatsphäre inmitten der Natur bietet.
Das 1977 errichtete Anwesen befindet sich in erster Hand und wurde stets gepflegt, sodass kein Sanierungsstau besteht. Die Split-Level-Bauweise verleiht den Wohnräumen eine spannende Raumgestaltung und sorgt für ein offenes, großzügiges Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Die Highlights dieses Objekts auf einen Blick:
Wohnfläche: Großzügige Raumaufteilung, ergänzbar durch Hinzunahme der Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung eignet sich aber auch für eine zusätzliche Mieteinnahme (zurzeit vermietet), als Büro oder als Wohnung für enge Familienangehörige oder Pflegepersonal. Die Einliegerwohnung kann leicht mit dem Haus verbunden werden.
Garagen: Die Doppelgarage sowie die zusätzliche Einzelgarage eignen sich ideal für Autoenthusiasten oder als zusätzliche Lagerfläche.
Grundstück: Traumhaftes, parkähnliches Areal, das Ihnen einen unvergleichlichen Rückzugsort bietet.
Lage: Ruhig, dennoch mit einer sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Dieses Haus verbindet klassische Eleganz mit zeitloser Architektur. Es bietet ausreichend Platz für die Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – perfekt für Akademiker, Freiberufler oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität und Wohnqualität legen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Lebensqualität zu erwerben. Lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
Die Immobilie ist mit isoliervergasten Fenstern, größtenteils mit Echtholzrahmen, teilweise mit Kunststoffrahmen ausgestattet.
Eine Einbauküche mit allen notwendigen Geräten ist vorhanden.
Das Treppenhaus aus Massivholz verleiht dem Haus eine robuste und zugleich elegante Note.
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den gepflegten, parkähnlich angelegten Garten mit teils hochwertigem Baumbestand, der mit seinem Ambiente zum Verweilen, aber auch zum Leben und Feiern im Freien einlädt.
Für behagliche Stunden an kalten Tagen sorgt ein Kamin im Wohnzimmer.
Eine eigene Sauna im Keller lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, ein Ort der Erholung direkt im eigenen Zuhause.
Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Hauswirtschaftsraum neben der Küche erleichtert die Organisation des Haushalts und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Speicher sowie ein geräumiger Keller bieten weitere Möglichkeiten zur Unterbringung von persönlichen Gegenständen.
Der Innenhof erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens und bietet Raum für vielfältige Aktivitäten im Freien.
Lage
Neuwied-Segendorf ist ein idyllischer und naturnaher Stadtteil der rheinland-pfälzischen Stadt Neuwied. Gelegen am Fuße des Westerwaldes, bietet der Ortsteil eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum. Mit seiner Nähe zur Natur und den angrenzenden Wäldern eignet sich Segendorf besonders für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Die Bebauung in Segendorf ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, oft mit großzügigen Gärten, sowie einigen modernen Neubauten. Trotz der ländlichen Atmosphäre verfügt Segendorf über eine gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen befinden sich im nahen Umkreis, während die Innenstadt von Neuwied in wenigen Minuten erreichbar ist.
Freizeitmöglichkeiten werden in Segendorf großgeschrieben: Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder, und die Nähe zum Rhein eröffnet weitere Möglichkeiten zur Erholung. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Abtei Rommersdorf, einem kulturellen und historischen Kleinod der Region.
Dank der verkehrsgünstigen Lage mit Anbindung an die B42 und die Autobahn A3 ist Segendorf sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit Stadtnähe suchen, eine attraktive Wahl.
In Segendorf verbindet sich Lebensqualität mit Naturverbundenheit – ein Ort, der mit seinem Charme überzeugt!
Sonstiges
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 164,10 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objektes ist 1977.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per (S)VDSL mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 10 Mbit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen übernehmen.
Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Kaufpreis: 649.000 Euro
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Roland Reimann | Jessica Jackel
Wir stehen Ihnen gerne für alle Fragen rund um diese Immobilie zur Verfügung, übersenden Ihnen auf Wunsch ein Exposé und besichtigen gerne mit Ihnen im Rahmen eines individuellen Termins das Objekt.
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