56154 Boppard

Objektbeschreibung

Wohnkonzept
Dieses großzügige Split-Level-Einfamilienhaus in Boppard-Buchenau bietet auf rund 324 m² Wohnfläche und zusätzlichen 105 m² Nutzfläche ein Ambiente, das gleichermaßen Raum für Wohnen, Arbeiten und Entfaltung schafft. Mit insgesamt zehn Zimmern, drei Tageslichtbädern und einer flexiblen Architektur eignet es sich ideal für Selbständige, die Wohnen und Büro verbinden möchten, ebenso wie für Mehrgenerationen-Familien.

Die Split-Level-Bauweise sorgt für ein spannendes Wohngefühl und gliedert die Ebenen auf harmonische Weise. Der Eingangsbereich führt in die helle Küche mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Essbereich – das Herzstück des Hauses. Nur eine halbe Etage tiefer öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit stilvollem Kamin und direktem Zugang in den Garten. Darüber und darunter verteilen sich Schlaf- und Arbeitszimmer sowie drei komfortable Bäder, die allen Bewohnern und Gästen ausreichend Privatsphäre bieten.

Komfort wird hier großgeschrieben: Fußbodenheizung in Küche und Wohnbereich, elektrische Rollläden, Klimaanlage in einem Schlafzimmer sowie eine Alarmanlage mit umfangreicher Ausstattung heben die Immobilie deutlich vom Standard ab. Die solide Bauweise aus dem Jahr 2000 präsentiert sich modern, gepflegt und bereit für die nächsten Jahrzehnte.

Außenbereich
Das Grundstück umfasst 601 m². Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Platz für Hobbys, Stauraum oder einen individuell nutzbaren Bereich. Eine große Garage und ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für sichere Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Der Garten ist eher kompakt, dafür aber detailreich gestaltet: Ein Teich mit Wasserpflanzen verleiht ihm eine besondere Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Hohe grüne Einfassungen schaffen eine private Rückzugsoase, ohne dass man auf die Nähe zu Boppard verzichten muss.

Die ruhige Lage in Boppard-Buchenau überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt. So ist man fernab des Trubels, genießt aber kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und Verkehrsanbindungen.

Fazit
Ob als großzügiges Familienhaus, als Kombination aus Wohnen und Büro oder mit separater Einliegerwohnung – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Die durchdachte Architektur, die komfortable Ausstattung und die exzellente Lage machen sie zu einer seltenen Gelegenheit für gehobene Ansprüche.

Hier lässt sich nicht nur wohnen, sondern ein Lebenskonzept verwirklichen: großzügig, flexibel und repräsentativ. Ein Haus für Menschen, die Raum schätzen, Stil lieben und Wert auf ein Ambiente legen, das sich von der Masse abhebt.

Ausstattung

Lage

Boppard-Buchenau – Leben, wo andere Urlaub machen

Der idyllische Ortsteil Buchenau liegt eingebettet in die malerische Landschaft des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal und gehört zur charmanten Stadt Boppard. Die ruhige Wohnlage, umgeben von sanften Weinbergen und dichten Wäldern, bietet einen hohen Erholungswert und zugleich eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Boppard sowie die umliegenden Regionen.

Buchenau zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Wohnhäusern aus. Der Ort ist besonders beliebt bei Familien, Paaren und Ruhesuchenden, die eine naturnahe Lebensweise schätzen.

Ein großer Vorteil von Buchenau ist seine Nähe zu Boppard: Die Innenstadt mit ihren historischen Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bietet der Ort eine gute Anbindung an die B9 sowie den Bahnhof Boppard, wodurch Städte wie Koblenz oder Mainz schnell erreicht werden können.

Für Naturliebhaber und Aktivbegeisterte ist Buchenau ein wahres Paradies: Wander- und Radwege, wie der bekannte RheinBurgenWeg, führen direkt durch die Umgebung. Die Nähe zum Rhein ermöglicht zudem Wassersportaktivitäten oder entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade.

Buchenau verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur. Im nahegelegenen Boppard finden sich Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und ein vielfältiges Freizeitangebot. Dennoch bleibt der Ortsteil durch seine ruhige Lage eine Oase der Erholung.

Hier in Buchenau wohnen Sie inmitten einer einzigartigen Kulturlandschaft, die Lebensqualität, Kultur und Natur auf besondere Weise vereint. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienimmobilie – Buchenau bietet alles, was das Herz begehrt.

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach GEG 2022 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 87,10 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der wesentliche Energieträger ist Öl. Das Baujahr des Objektes ist 2000.

Bis 31.07.2026 soll laut der Telekom Deutschland GmbH der Glasfaserausbau abgeschlossen sein und das Objekt dann auch per Glasfaser mit Internet versorgt werden können.

Kaufpreis: 649.000 Euro