56567 Neuwied-Segendorf

Objektbeschreibung

Charmante, neu- und hochwertige sowie barrierearme Erdgeschoss-3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten im zukunftsweisenden Wohnprojekt La Compostella.

Im beliebten Neuwieder Stadtteil Segendorf erwartet Sie eine ganz besondere Wohnung in einem ebenso besonderen Wohnprojekt: La Compostella – ein gemeinschaftlich entwickeltes Lebensmodell, das Individualität und Zusammenhalt vereint. Durch den Erwerb dieser letzten verfügbaren Einheit bietet sich Ihnen die Chance, ein Teil dieser Gemeinschaft zu werden und aktiv mitzugestalten.

Auf einem ca. 5.500 m² großen Grundstück ist hier ein liebevoll geplantes Wohnensemble entstanden – bestehend aus einem Doppelhaus, vier Einfamilienhäusern und zwei Mehrfamilienhäusern. Insgesamt 15 Parteien leben hier in einer nachbarschaftlich verbundenen Eigentümergemeinschaft, die bereits bei der Planung und Umsetzung aktiv beteiligt war.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Mit rund 95 m² Wohnfläche, ebenerdigem Zugang, einer hübschen Terrasse und direktem Zugang zum Garten bietet sie ein Wohngefühl, das besonders für Menschen mit dem Wunsch nach barrierearmem und ruhigem Wohnen ideal ist. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer kann einfach zurückgebaut werden, wenn der Wunsch nach einer offenen Küche besteht. Darüber hinaus gibt es eine integrierte Garderobe, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wand-WC und Wand-Bidet sowie einen Hauswirtschaftsraum, der auch direkt von außen erreicht werden kann, z.B. um bequem Fahrräder abzustellen.

Fundament, Kellergeschoss und Außenmauern dieses Hauses gründen auf einem Objekt aus 1960. 2018 erfolgte der Um- und Ausbau und 2019 war der Erstbezug. Der Innenbereich wurde in Ständerbauweise errichtet.

Highlights der Immobilie:

• 3 großzügige Zimmer auf ca. 95 m² Wohnfläche
• Ebenerdiger Zugang – ideal auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern
• Schöne Terrasse mit Gartenzugang – perfekter Rückzugsort im Grünen
• Moderne, energieeffiziente Bauweise
• Umweltfreundliches Heizkonzept: Pelletheizung + Solarthermie
• Gemeinschaftshaus mit Gruppenraum, Werkstatt, Fitnessraum und Kreativbereich
• Großzügige Grünfläche mit individuell nutzbaren Gartenparzellen
• Ruhige Lage gegenüber der Wied mit Blick ins Grüne
• Aktive Nachbarschaft in lebendiger Eigentümergemeinschaft

Ein Zuhause mit Seele

La Compostella ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Ort gelebter Gemeinschaft und gegenseitiger Wertschätzung. Hier verbindet sich selbstbestimmtes Wohnen mit der Möglichkeit, im Alltag auf ein starkes Miteinander zu bauen. Ob beim gemeinsamen Gärtnern, kreativen Werken oder dem Osterbrunch mit Nachbarn – hier findet jede:r seinen Platz.

Wenn Sie auf der Suche nach einem liebevoll geplanten Zuhause mit besonderem Flair sind, laden wir Sie herzlich ein, La Compostella kennenzulernen.

Übrigens: Trotz der direkten Lage an der Wied ist das Objekt hochwasserfrei!

Ausstattung

Lage

Neuwied-Segendorf ist ein idyllischer und naturnaher Stadtteil der rheinland-pfälzischen Stadt Neuwied. Gelegen am Fuße des Westerwaldes, bietet der Ortsteil eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum. Mit seiner Nähe zur Natur und den angrenzenden Wäldern eignet sich Segendorf besonders für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Die Bebauung in Segendorf ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, oft mit großzügigen Gärten, sowie einigen modernen Neubauten. Trotz der ländlichen Atmosphäre verfügt Segendorf über eine gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen befinden sich im nahen Umkreis, während die Innenstadt von Neuwied in wenigen Minuten erreichbar ist.

Freizeitmöglichkeiten werden in Segendorf großgeschrieben: Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder, und die Nähe zum Rhein eröffnet weitere Möglichkeiten zur Erholung. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Abtei Rommersdorf, einem kulturellen und historischen Kleinod der Region.

Dank der verkehrsgünstigen Lage mit Anbindung an die B42 und die Autobahn A3 ist Segendorf sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit Stadtnähe suchen, eine attraktive Wahl.

In Segendorf verbindet sich Lebensqualität mit Naturverbundenheit – ein Ort, der mit seinem Charme überzeugt!

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 72,00 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse B. Der wesentliche Energieträger ist Holz. Das Baujahr des Objektes ist 1960 Umbau 2018/2019.

Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per Glasfaser mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 500 Mbit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen übernehmen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien Neuwied IVD - Roland Reimann. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Kaufpreis: 379.000 Euro