56170 Bendorf

Objektbeschreibung

Dieses ehrwürdige Domizil wurde im 19. Jahrhundert errichtet und überdauert seither als stiller Zeuge der bewegten Geschichte des Sayner Tals. Es erhebt sich inmitten des historischen Ortsteils Altsayn – unweit von Schloss Sayn und den kühlen Wassern der Brex – und wurde im Jahre 2018 mit Bedacht und Sinn für Bestand umfassend erneuert, ausgenommen Dach und Fassade, deren zeitlose Erscheinung weiterhin von der Herkunft des Hauses kündet.

Das Anwesen umfasst eine Wohnfläche von ca. 144 Quadratmetern, verteilt auf fünf stattliche Zimmer sowie Küche und Bad. Zwei Stellplätze für Kutschen oder moderne Gefährte finden sich in unmittelbarer Nähe des Eingangs – ein seltenes Gut in den engen Gassen des alten Sayn.

Auf einem überschaubaren Grundstück von 291 Quadratmetern gelegen, eignet sich das Haus ideal für jene, die Wert auf Substanz, Lage und Stil legen. Derzeit ist es an eine Familie vermietet, deren Mietverhältnis seit 2018 besteht. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750 Euro.

Das Haus ist frei von Denkmalschutz – doch nicht frei von Geschichte.

Bitte beachten Sie: Aus Gründen des Mieterschutzes stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Besichtigungstermine können nach individueller Absprache ermöglicht werden.

Lage

Sayn ist kein Ort wie jeder andere – Sayn ist ein Kapitel europäischer Adelskultur. Eingebettet zwischen sanften Hügeln, dichten Wäldern und dem leise rauschenden Brexbach offenbart sich hier eine Wohnlage, wie sie nur selten zu finden ist.

Unweit der Immobilie befinden sich die majestätischen Anlagen von Schloss Sayn, der barocke Schlosspark mit alten Baumriesen und der romantische Garten der Schmetterlinge. Die Sayner Hütte, ein Meisterwerk frühindustrieller Architektur, erinnert an die Zeiten technischer Pionierleistungen unter fürstlicher Aufsicht.

Trotz der historischen Kulisse genießt man in Sayn die Annehmlichkeiten moderner Erreichbarkeit: Koblenz liegt in unmittelbarer Nähe, die Rheinschiene ist mit dem Auto oder Bus binnen Minuten erreichbar, und die Ruhe Sayns bleibt doch stets gewahrt.

Ein Ort für Menschen mit Anspruch – an Lage, Kultur und Lebensqualität.

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 359,60 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas E. Das Baujahr des Objektes ist 19. Jahrhundert.

Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen übernehmen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien Neuwied IVD - Roland Reimann. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Kaufpreis: 329.000 Euro