Rheinblick & Rendite – Wohn- und Gewerbeensemble mit Substanz in der VG Vallendar in Weitersburg

Objektbeschreibung

In markanter Höhenlage von Weitersburg, direkt oberhalb von Vallendar, erwartet Sie dieses vielseitige Immobilienensemble mit unverbaubarem Blick auf den Rhein, Koblenz und die Festung Ehrenbreitstein. Das Objekt besteht aus drei Eigentumswohnungen und einer großzügigen, ehemals gastronomisch genutzten Gewerbeeinheit – jeweils mit eigenem Grundbuchblatt. Eine weitere Wohnung im Objekt ist bereits verkauft und gehört nicht zum Angebot.

Das Gebäude wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und 1995 erweitert. Es präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit funktionalen Grundrissen, separaten Hausanschlüssen und Stellplätzen für alle Einheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 268,85 m², ergänzt um ca. 228,41 m² Gewerbefläche.

Die drei Wohnungen verfügen jeweils über Balkone, Tageslichtbäder, moderne Schnittführungen und eigene Keller. Zwei der Einheiten sind aktuell fest vermietet (980 € / 700 € kalt), die dritte Wohnung sowie die gewerbliche Teileinheit werden frei übergeben.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst einen ehemaligen Gastraum mit Theke, Küche, Vorratsraum, Sanitäranlagen sowie drei Fremdenzimmer, ergänzt durch einen großzügigen Balkon mit eindrucksvoller Aussicht. Der Betrieb wurde eingestellt; die Konzession ist erloschen. Ein Umbau zur weiteren Wohnnutzung (z. B. Ferienwohnungen) oder als Büro-/Praxiseinheit ist denkbar.

Dank getrennter Grundbuchblätter und klarer Eigentumsstruktur (WEG mit Teilungserklärung) eignet sich das Objekt sowohl zur Komplettnutzung durch Investoren als auch für kombinierte Nutzungskonzepte: Wohnen, Vermieten, Arbeiten – alles an einem Ort.

Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt exponiert am Ortseingang von Weitersburg, nur einen Steinwurf von Vallendar entfernt. Die Höhenlage garantiert spektakuläre Ausblicke über das Rheintal – von der Festung Ehrenbreitstein bis in die Innenstadt von Koblenz. Gleichzeitig verläuft in der Nähe die A48, was eine optimale Anbindung, aber auch eine gewisse Geräuschkulisse mit sich bringt.

Die direkte Umgebung ist ländlich geprägt, ruhig und durch Einfamilienhäuser dominiert. Weitersburg gehört zur Verbandsgemeinde Vallendar und bietet Grundschule, Kindergarten, Bioladen, Bankfilialen und eine Postagentur. Die komplette Infrastruktur des täglichen Bedarfs – inklusive Supermärkten, Ärzten, Gastronomie und Schulen – ist im benachbarten Vallendar vorhanden.

Die WHU – Otto Beisheim School of Management – sowie das Rhein-Mosel-Zentrum in Koblenz sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung über A48, B42, B9 sowie das Busnetz macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Feriengäste.

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 165,80 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1961.

Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per DSL bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Kaufpreis: 849.000 Euro