56170 Bendorf

Objektbeschreibung

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem 1977 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur vier Wohneinheiten bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial. Auf rund 130 m² Wohnfläche stehen drei helle Zimmer sowie ein zusätzliches, vielseitig nutzbares Zimmer im Untergeschoss zur Verfügung – ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus einer Loggia zur Straßenseite und einer Terrasse auf der Rückseite, die Ihnen einen direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Garten eröffnet. So genießen Sie sowohl sonnige Stunden im Freien als auch private Rückzugsmöglichkeiten.

Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen: Wer modernes Wohnen mit eigenen Akzenten verbinden möchte, findet hier den idealen Raum zur Verwirklichung. Der Sanierungsbedarf ist bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt – eine ideale Gelegenheit, ein persönliches Traumzuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ein kleiner Kellerraum (ca. 6 m²) rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Lage

Bendorf liegt im Landkreis Mayen-Koblenz, eingebettet zwischen Rhein und Westerwald, und ist mit rund 17.000 Einwohnern eine lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität. Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage.

Infrastruktur
Bendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind vorhanden. Schulen aller Schulformen sowie mehrere Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar. Für Sport, Freizeit und Kultur bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot – vom Freibad über Sportvereine bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im Schloss Sayn.

Stadtteile
Bendorf gliedert sich in die Kernstadt, Sayn, Stromberg und Mülhofen. Jeder Bereich hat seinen eigenen Charakter:

Kernstadt: das Herz der Stadt mit Geschäften, Gastronomie und Verwaltung.

Sayn: bekannt für das Schloss Sayn, den Rheinsteig, den Schmetterlingsgarten und das Sayner Schlosspark-Ensemble.

Stromberg: naturnahes Wohnen am Waldrand mit dörflichem Flair.

Mülhofen: geprägt durch Gewerbe und Industrie, aber ebenfalls mit Wohnquartieren.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B42 gelangen Sie in wenigen Minuten nach Neuwied und Koblenz. Die A48 (Anschlussstelle Bendorf/Neuwied) ist ebenfalls schnell erreichbar und verbindet die Region mit dem überregionalen Autobahnnetz (Richtung Trier, Frankfurt, Köln).

Auch mit dem ÖPNV ist Bendorf sehr gut erschlossen: Buslinien verbinden die Stadt mit Koblenz, Neuwied und den umliegenden Gemeinden. Der nächste Bahnanschluss befindet sich im benachbarten Engers (ca. 5 Minuten mit dem Auto), von wo aus Sie direkten Zugang zum Regional- und Fernverkehr haben.

Freizeit und Natur
Die unmittelbare Nähe zum Rhein, den Rheinauen und dem Westerwald bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Wandern, Radfahren, Wassersport oder ein Spaziergang im Sayner Schlosspark. Bendorf vereint städtisches Leben mit naturnahem Wohnen und zählt dadurch zu den besonders attraktiven Wohnstandorten in der Region Koblenz/Neuwied.

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach GEG 2020 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 172,50 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas LL. Das Baujahr des Objektes ist 1977.

Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen übernehmen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien Neuwied IVD - Roland Reimann. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Kaufpreis: 189.000 Euro