56566 Neuwied-Oberbieber

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Potenzial: Diese in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Neuwied-Oberbieber, unten im Ort. Mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Keller, Dachboden, Garage und Garten bietet die Immobilie eine solide Basis – allerdings mit Modernisierungsbedarf, der gleichzeitig die Chance eröffnet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Aufteilung im Überblick:

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus Küche und Wohn-/Esszimmer erreichbar sind. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse – fast wie eine Loggia – mit direktem Zugang in den Garten. Ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Büro zur Verfügung. Vom kleineren Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Hier gibt es einen zusätzlichen Raum mit Fenster und Betondecke – bestens geeignet als Abstellfläche oder Hobbyraum. Das Kellergeschoss hält drei weitere Räume, einen Flurbereich sowie ein separates WC mit Waschbecken bereit. Besonders praktisch: der direkte Ausgang in den rückwärtigen Garten.

Ausstattung & Zustand: Das Haus weist Renovierungsbedarf auf. Elektrik und Bäder sind zu erneuern, die Bodenbeläge entsprechen nicht mehr heutigen Ansprüchen. Positiv hervorzuheben ist die moderne Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2023. Das Dach mit Betonpfannen ist solide und eignet sich hervorragend für eine Photovoltaikanlage. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind vorhanden, die Haustür entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard.

Weitere Pluspunkte: Eine große Garage mit Rolltor gehört zum Haus. Das Garagendach ist schadhaft und muss zwingend erneuert werden. Der Garten ist pflegeleicht und bietet viel Gestaltungsspielraum – sei es für Familien, Hobbygärtner oder als Ruheoase.

Fazit: Diese Doppelhaushälfte bietet Substanz, Platz und eine gute Lage – kombiniert mit dem Potenzial, durch Modernisierung ein wertbeständiges Eigenheim oder eine attraktive Kapitalanlage zu werden.

Ausstattung

Lage

Oberbieber ist ein beliebter Stadtteil von Neuwied, der durch seinen historischen Ortskern, die naturnahe Lage im Aubachtal und eine sehr gute Infrastruktur überzeugt. Wahrzeichen des Ortes sind der idyllische Schwanenteich und die Spuren des römischen Limes, die an die lange Geschichte der Region erinnern.

Der Stadtteil bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ein Freibad, eine moderne Reitanlage, ein Kunstrasenplatz mitten im Ort sowie zahlreiche Wander- und Radwege im Aubachtal sorgen für hohe Lebensqualität. Hinzu kommen eine Spitzen-Eisdiele und zwei beliebte Gaststätten (Zum Schwanenteich und Gastroglück), die auch über die Ortsgrenzen hinaus bekannt sind.

Für Familien ist Oberbieber bestens ausgestattet. Neben einer Grundschule gibt es zwei Kindergärten, zudem sind Allgemeinarzt, Zahnärztin und eine Apotheke vor Ort. Eine Sparkassen- und eine VR-Bank-Filiale, Metzger, Blumenladen sowie eine Postfiliale mit Schreibwaren sichern die Nahversorgung. In Planung befindet sich zudem ein genossenschaftlicher Einkaufsmarkt, der das Angebot künftig noch ergänzt.

Oberbieber ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Über die B256 erreicht man in wenigen Minuten das Neuwieder Zentrum sowie die A48. Damit bestehen schnelle Verbindungen nach Koblenz, Köln und Frankfurt. Durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt ist Oberbieber ein idealer Wohnstandort für Familien und Pendler.

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 284,30 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas E. Das Baujahr des Objektes ist 1970.

Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

In Oberbieber wird derzeit die Glasfaser-Infrastruktur ausgebaut. Ab Ende 2026/Anfang 2027 wird das Haus voraussichtlich per FTTH direkt an das Glasfasernetz angeschlossen sein. Damit ist eine zukunftssichere Internetversorgung gewährleistet.

Zudem wird aktuell die Ansiedlung eines neuen Supermarktes in Oberbieber angestrebt. Geplant ist die Eröffnung eines Tante Enso Marktes, der die Nahversorgung vor Ort deutlich verbessern wird (weitere Infos hier). Das steigert nicht nur die Attraktivität des Stadtteils, sondern auch den Wohnwert der Lage.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen übernehmen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien Neuwied IVD - Roland Reimann. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

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Kaufpreis: 269.000 Euro