56154 Boppard

Objektbeschreibung

Die „Alte Seilerei“ – ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem 16. Jahrhundert – gehört zu den markanten historischen Gebäuden der Bopparder Altstadt. Das Anwesen wurde vom jetzigen Eigentümer mit großem Respekt vor der historischen Substanz instandgesetzt und verbindet historischen Charme mit moderner, vollständig eingerichteter Ferienwohnnutzung.

Das Gebäude umfasst drei eigenständige, vollständig möblierte Wohnungen:

Erdgeschoss – ca. 55 m²
Gemütliche Ferienwohnung mit:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, modernes Duschbad, kleine Terrasse, Schlafmöglichkeiten für bis zu 4 Personen

1. Obergeschoss – ca. 64 m²
Großzügige Einheit für Familien oder Gruppen, ausgestattet mit:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, eines davon mit zusätzlichem separatem WC, Küche mit Einbauküche, modernes Duschbad, Balkon,
Schlafmöglichkeiten für bis zu 6 Personen

2. Obergeschoss – ca. 59 m²
Die aktuell vom Eigentümer genutzte Wohnung, ebenfalls vollständig eingerichtet:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, 2 moderne Duschbäder, Schlafmöglichkeiten für bis zu 6 Personen

Über der 2. Etage befindet sich ein großes, nicht ausgebautes Dachgeschoss (ca. 25 m²) mit weiterer Ausbaureserve.

Ein kleiner Anbau (ca. 13 m²) dient als Hauswirtschafts- und Technikraum. Von dort gelangt man in den Keller mit zusätzlichem Nutzkeller (ca. 23 m²) sowie in den historischen Gewölbekeller (ca. 14,5 m²).

Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Ferienhaus betrieben. Eine etablierte Airbnb-Präsenz mit rund 400 Bewertungen (Ø 4,9) kann übernommen werden.

Ausstattung

Lage

Boppard, die Perle am Mittelrhein, zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Orten im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Umgeben von Weinbergen, historischen Mauern und dem charakteristischen Rheinpanorama bietet die Stadt eine Lebensqualität, die man in dieser Form nur selten findet. Hier verbinden sich jahrhundertealte Geschichte, mediterrane Atmosphäre und ein lebendiges, aber dennoch entspanntes Stadtleben – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Die Bopparder Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und gemütlichen Plätzen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und traditionelle Weinstuben sorgen für ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Entlang der Rheinpromenade genießt man einen der schönsten Spazierwege der Region – mit Blick auf vorbeiziehende Schiffe, historische Villen und gepflegte Grünanlagen.

Boppard bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sind bequem erreichbar. Der Bahnhof sorgt für eine sehr gute Anbindung entlang des Rheins in Richtung Koblenz, Mainz und Köln. Auch mit dem Auto ist die Stadt ideal über die B9 und die nahegelegenen Autobahnen erreichbar.

Freizeitliebhaber finden in Boppard eine außergewöhnliche Vielfalt: Wanderer und Radfahrer nutzen die bekannten Strecken wie den RheinBurgenWeg oder den beliebten Bopparder Bikepark. Die berühmte Sesselbahn zum Vierseenblick, die zahlreichen Weinfeste sowie kulturelle Veranstaltungen machen den Ort das ganze Jahr über attraktiv – sowohl zum Leben als auch für Gäste.

Für Immobilienkäufer bietet Boppard eine seltene Kombination aus historischem Flair, bester Lage am Rhein und hoher Nachfrage – besonders im Bereich der Ferienvermietung. Wer eine Immobilie mit Charakter und Zukunftspotenzial sucht, findet in Boppard einen außergewöhnlichen Standort.

Sonstiges

Dieses Objekt wird im nachrichtlichen Verzeichnis der Kulturdenkmäler der Generaldirektion Kulturelles Erbe Rheinland-Pfalz geführt und bedarf somit keines Energieausweises.

Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per VDSL bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Kaufpreis: 499.000 Euro