56566 Neuwied-Oberbieber

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus in Neuwied-Oberbieber vereint den soliden Charme der 1950er Jahre mit modernem Wohnkomfort. Das 1958 errichtete Gebäude wurde in den letzten zehn Jahren umfassend saniert und renoviert und präsentiert sich heute in einem technisch und optisch einwandfreien Zustand, der auch künftig erhalten bleiben sollte. Auf drei Wohnetagen mit insgesamt rund 177 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für eine Familie, die Wert auf Raum, Qualität und eine hochwertige Wohnatmosphäre legt.

Wohnkonzept
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für geselliges Zusammensein lässt. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, in der sich Alltag und Familienleben optimal verbinden. Eine moderne Einbauküche mit Kochinsel ist bereits vorhanden und macht Kochen und Bewirten zum Vergnügen. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Vorratsraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Im Obergeschoss stehen zwei etwa gleich große Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Auf dieser Etage befindet sich außerdem eines der beiden modernen Tageslichtbäder, ausgestattet mit hochwertiger Sanitäreinrichtung und zeitlosem Design.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie zusätzlichen Stauraum in einem Abstellraum. Ein zweites Tageslichtbad komplettiert die Etage und sorgt für hohen Wohnkomfort. Damit ist das Haus auch für Familien mit größerem Platzbedarf bestens geeignet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier stehen rund 36 m² Nutzfläche bereit, die sich flexibel als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum einsetzen lassen. Der pflegeleichte Gartenanteil kann nach Absprache genutzt werden und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Zwei Kfz-Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Hinweise
Die Haltung von Hunden und Katzen ist in diesem Objekt nicht möglich. Das Haus wird bevorzugt an Nichtraucher vermietet.

Dieses Einfamilienhaus verbindet Großzügigkeit, Komfort und moderne Technik in einem gepflegten Umfeld – eine seltene Gelegenheit in Oberbieber, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Ausstattung

Lage

Oberbieber ist ein beliebter Stadtteil von Neuwied, der durch seinen historischen Ortskern, die naturnahe Lage im Aubachtal und eine sehr gute Infrastruktur überzeugt. Wahrzeichen des Ortes sind der idyllische Schwanenteich und die Spuren des römischen Limes, die an die lange Geschichte der Region erinnern.

Der Stadtteil bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ein Freibad, eine moderne Reitanlage, ein Kunstrasenplatz mitten im Ort sowie zahlreiche Wander- und Radwege im Aubachtal sorgen für hohe Lebensqualität. Hinzu kommen eine Spitzen-Eisdiele und zwei beliebte Gaststätten (Zum Schwanenteich und Gastroglück), die auch über die Ortsgrenzen hinaus bekannt sind.

Für Familien ist Oberbieber bestens ausgestattet. Neben einer Grundschule gibt es zwei Kindergärten, zudem sind Allgemeinarzt, Zahnärztin und eine Apotheke vor Ort. Eine Sparkassen- und eine VR-Bank-Filiale, Metzger, Blumenladen sowie eine Postfiliale mit Schreibwaren sichern die Nahversorgung. In Planung befindet sich zudem ein genossenschaftlicher Einkaufsmarkt, der das Angebot künftig noch ergänzt.

Oberbieber ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Über die B256 erreicht man in wenigen Minuten das Neuwieder Zentrum sowie die A48. Damit bestehen schnelle Verbindungen nach Koblenz, Köln und Frankfurt. Durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt ist Oberbieber ein idealer Wohnstandort für Familien und Pendler.

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 154,90 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas E. Das Baujahr des Objektes ist 1958.

Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per Glasfaser mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 500 Mbit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 140,00 Euro. Der Mieter meldet die Gas-, Wasser- und Stromversorgung auf eigene Rechnung an.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen übernehmen.

Die Vermietung erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien Neuwied IVD - Roland Reimann. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Mietentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Kaltmiete: 2.200 Euro zzgl. Nebenkosten