56154 Boppard-Buchenau

Objektbeschreibung

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Boppard-Buchenau verbindet die Vorteile eines eigenen Hauses mit der Praktikabilität einer Eigentumswohnung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur neun Einheiten aus dem Baujahr 1980 und bietet dank separatem Eingang und eigenem, durch einen Zaun abgetrennten Hofbereich ein hohes Maß an Privatsphäre – fast wie ein kleines Haus im Haus.

Wohnkonzept
Auf rund 106 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Selbständige mit Platzbedarf ideal geeignet ist. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle, freundliche Wohnzimmer. Über den vorgelagerten Flur erreichen Sie die übrigen Zimmer und den eigenen Hofbereich. Ein Schlafzimmer sowie zwei kleinere Zimmer – eines davon als Durchgangszimmer – eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Ein modernes Wannenbad, eine separate Dusche (aktuell in einem der kleinen Zimmer integriert) sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung und Zustand
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während Flur, Küche und Sanitärräume gefliest sind. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand; größere Modernisierungen wurden zuletzt nicht durchgeführt, sodass individuelle Gestaltungsideen willkommen sind.

Außenbereich und Umgebung
Der eigene Hofbereich bietet Platz für eine kleine Sitzecke und ist nur von dieser Wohnung zugänglich. Ein zusätzlicher, großzügiger Abstellraum im Innenhof erweitert den Nutzwert und unterstreicht den Charakter eines eigenständigen Hauses. Direkt vor der Wohnung steht ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung.

Fazit
Diese Wohnung vereint die Vorteile einer barrierearmen Erdgeschosslage mit dem Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Ideal für Selbstnutzer, die Privatsphäre und Komfort schätzen, aber auch interessant für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in ruhiger, gewachsener Lage von Boppard-Buchenau suchen.

Ausstattung

Lage

Boppard-Buchenau – Leben, wo andere Urlaub machen

Der idyllische Ortsteil Buchenau liegt eingebettet in die malerische Landschaft des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal und gehört zur charmanten Stadt Boppard. Die ruhige Wohnlage, umgeben von sanften Weinbergen und dichten Wäldern, bietet einen hohen Erholungswert und zugleich eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Boppard sowie die umliegenden Regionen.

Buchenau zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Wohnhäusern aus. Der Ort ist besonders beliebt bei Familien, Paaren und Ruhesuchenden, die eine naturnahe Lebensweise schätzen.

Ein großer Vorteil von Buchenau ist seine Nähe zu Boppard: Die Innenstadt mit ihren historischen Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bietet der Ort eine gute Anbindung an die B9 sowie den Bahnhof Boppard, wodurch Städte wie Koblenz oder Mainz schnell erreicht werden können.

Für Naturliebhaber und Aktivbegeisterte ist Buchenau ein wahres Paradies: Wander- und Radwege, wie der bekannte RheinBurgenWeg, führen direkt durch die Umgebung. Die Nähe zum Rhein ermöglicht zudem Wassersportaktivitäten oder entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade.

Buchenau verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur. Im nahegelegenen Boppard finden sich Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und ein vielfältiges Freizeitangebot. Dennoch bleibt der Ortsteil durch seine ruhige Lage eine Oase der Erholung.

Hier in Buchenau wohnen Sie inmitten einer einzigartigen Kulturlandschaft, die Lebensqualität, Kultur und Natur auf besondere Weise vereint. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienimmobilie – Buchenau bietet alles, was das Herz begehrt.

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 127,40 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Objektes ist 1973.

Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per VDSL bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Der monatliche Hausgeldvorschuss beträgt 280,00 € in 2025. Hiermit werden folgende Kosten abgedeckt:

• Ölzentralheizung
• Frisch- und Abwasser
• Grundstückspflege
• Winterdienst
• Allgemeinstrom
• Abfallentsorgung
• Versicherungen
• Dachrinnenreinigung
• Bankgebühren
• Kleinreparaturen
• Verwaltergebühren

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen übernehmen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien Neuwied IVD - Roland Reimann. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Kaufpreis: 199.000 Euro