Familienfreundliches Wohnhaus mit viel Platz, Rheinblick & modernem Ausbau in Boppard Bad-Salzig

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Boppard-Bad Salzig und wurde von den Eigentümern im Jahr 2017 erworben. Seitdem – insbesondere 2020 – wurde die Immobilie umfangreich renoviert und modernisiert.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen darüberliegenden Dachboden. Es ist vollständig unterkellert und bietet viel Platz für Wohnen, Familie und Hobby.

Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, sowie die Küche mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche aus 2019 samt Granit-Arbeitsplatte. Beide Räume bieten Rheinblick. Direkt an die Küche schließt sich ein kleiner Vorratsraum an. Ergänzend gibt es im Erdgeschoss einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Das moderne Tageslichtbad – mit ebenerdiger Dusche, elektrischer Fußbodenheizung und integrierter Einbausauna (Infrarotkabine) – ist funktional zusammenhängend gestaltet.

Das Obergeschoss bietet insgesamt drei Zimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein helles Tageslichtbad. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separater Abstellraum. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad zur Verfügung. Der darüberliegende Dachboden ist über eine kleine Treppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Der Außenbereich umfasst einen großen Carport mit elektrischem Tor, die zur Werkstatt umfunktionierte Garage, einen zweistöckigen Schuppen, einen Hofbereich sowie einen überdachten Freisitz.

Beheizt wird das Haus über moderne, asbestfreie Nachtspeicherheizungen. Die Elektrik wurde weitgehend erneuert und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet; zudem ist eine Wallbox vorhanden. Weitere Modernisierungen umfassen u. a. erneuerte Leitungen (ab 2000), neue Fenster (Rheinseite 2017), eine neue Haustür (2020) sowie Parkett in Küche und Flur. Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt und ungedämmt; auf der Bahnseite sind Lärmschutzfenster vorhanden. Bis auf das Dachgeschoss verfügen alle Fenster über Rollläden.

Ausstattung

Lage

Boppard-Bad Salzig ist ein traditionsreicher Kur- und Gesundheitsort am Mittelrhein und einer der begehrtesten Stadtteile von Boppard. Eingebettet zwischen Rhein, Weinbergen und den bewaldeten Hängen des Hunsrücks bietet Bad Salzig eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Der Ort ist bekannt für seine historischen Villen, das gepflegte Ortsbild, die Rheinpromenade sowie das klassische Kurbad-Flair, das Bad Salzig einen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und gemütliche Cafés befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus verfügt Bad Salzig über einen eigenen Bahnhof mit direkter Verbindung Richtung Koblenz und Bingen/Mainz, was den Stadtteil auch für Pendler attraktiv macht. Eine Grundschule sowie verschiedene Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen ein, während Wanderer und Naturfreunde über den Mittelrhein-Klettersteig, den RheinBurgenWeg und zahlreiche Seitentäler direkten Zugang zu beliebten Ausflugszielen haben.

Besonders hervorzuheben ist das ruhige, gepflegte Wohnumfeld: Viele Straßen sind geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, imposanten Altbauvillen sowie modernen Immobilien, die bevorzugt von Familien, Berufspendlern, Senioren und gesundheitsbewussten Menschen nachgefragt werden. Die Nähe zum Rheinufer, die schnelle Erreichbarkeit von Boppard-Zentrum und die landschaftliche Einbettung machen Bad Salzig zu einem der beliebtesten Wohnstandorte entlang des Mittelrheins.

Durch die Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal bestehen vielseitige Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Naturerlebnisse. Bad Salzig verbindet ruhiges Wohnen, hervorragende Nahversorgung und eine geographische Lage, die sowohl im Alltag als auch für Immobilieninvestitionen äußerst attraktiv ist.

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 254,60 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Strom. Das Baujahr des Objektes ist 1936.

Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per VDSL bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Kaufpreis: 369.000 Euro