56179 Vallendar

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine Eigentumswohnung in der Seniorenresidenz Humboldthöhe in Vallendar an. Die Wohnung ist als großzügige 3-Zimmer-Einheit mit Küche, Bad, Balkon und Abstellraum ausgeführt und verfügt über ca. 83,3 m² Wohnfläche. Sie zählt damit zu den größeren Wohnungen innerhalb der Anlage. Durch die Lage im Hochhaus bietet sich ein attraktiver Ausblick über Vallendar und weite Teile des Rheintals.

Es stehen zwei weitere Einheiten im Objekt zum Verkauf: Objekt 580041 und Objekt 580043.

Die angebotenen Einheiten befinden sich in der Seniorenresidenz Humboldthöhe in Vallendar, einem 19-geschossigen Wohn- und Pflegehochhaus mit Aufzugsanlage, Service- und Pflegeinfrastruktur sowie – je nach Lage der Einheit – weite(re)m Blick in Richtung Rhein.

Wichtig für die Einordnung: Es handelt sich nicht um klassisches Wohneigentum zur freien Verfügung. Die Nutzung der Einheiten ist vertraglich an eine gemeinnützige Betreibergesellschaft (gGmbH) abgetreten.
Das bedeutet ausdrücklich:

Keine Eigennutzung (auch nicht bei späterer Pflegebedürftigkeit)

Keine freie Vermietung oder Selbstbezug

Die Einheit ist ausschließlich Bestandteil des Betreiber- und Nutzungskonzeptes der Residenz

Der Betreibervertrag läuft mindestens bis zum 31.12.2030 und enthält eine Verlängerungsoption. Der Erwerb eignet sich daher ausschließlich für Käufer, die diese Immobilie als Sondereigentum im Rahmen eines Betreiberinvestments verstehen – nicht als „günstige Eigentumswohnung zum Wohnen“.

Aufgrund laufender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden aktuell lediglich geringe Ausschüttungen/Mieteinnahmen von ca. 200–280 € pro Jahr erzielt. Diese werden im Wesentlichen zur Deckung von Hausgeld und Rücklagen verwendet. Eine wirtschaftliche Rendite entsteht derzeit nicht. Der finanzielle Effekt liegt für viele Eigentümer aktuell vor allem in der steuerlichen Berücksichtigung der laufenden Kosten (individuelle steuerliche Situation bitte mit Steuerberatung klären).

Zusätzlich ist zu beachten: Laut Teilungserklärung können bei unzureichender Rücklagenbildung Sonderumlagen bzw. zusätzliche Kapitalanforderungen auf die Eigentümer zukommen.

Der niedrige Kaufpreis bildet diese besondere Investmentstruktur sowie die aktuellen Rahmenbedingungen ab. Wer eine klassische, selbst nutzbare Eigentumswohnung sucht, ist hier nicht richtig. Wer dagegen die Besonderheiten eines Betreiberobjekts akzeptiert und langfristig auf eine Entspannung der Sanierungssituation setzt, findet hier einen sehr speziellen, preislich entsprechend positionierten Einstieg.

Lage

Vallendar ist eine gefragte Stadt am rechten Rheinufer nördlich von Koblenz und zeichnet sich durch ihre attraktive Rheinlage, eine gewachsene Altstadt und eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Prägung und gilt als beliebter Wohn- und Investitionsstandort im nördlichen Rheinland-Pfalz.

Geprägt wird Vallendar durch die Nähe zum Rhein mit Promenade und Radwegen sowie durch die historische Bausubstanz im Ortskern. Ein bedeutender Standortfaktor ist die renommierte Wirtschaftshochschule WHU – Otto Beisheim School of Management, die das Stadtbild ebenso prägt wie die hohe Nachfrage nach Wohnraum. Gastronomie, Cafés und kleine Geschäfte sorgen für ein lebendiges Umfeld.

Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Kindergärten und Schulen sind vorhanden, weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Koblenz schnell erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Vallendar hervorragend angebunden. Über die B42 besteht eine schnelle Verbindung nach Neuwied und Koblenz, die Innenstadt von Koblenz ist nur wenige Minuten entfernt. Die Seilbahn über den Rhein ermöglicht zudem eine direkte Verbindung zur Festung Ehrenbreitstein und zur Koblenzer Innenstadt. Durch die Nähe zur A48 und A61 sind auch die Ballungsräume Köln und Frankfurt gut erreichbar.

Vallendar bietet damit eine gelungene Kombination aus Rheinlage, urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Umfeld von Koblenz.

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 68,90 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse B. Der wesentliche Energieträger ist Strom. Das Baujahr des Objektes ist 1973.

Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per VDSL bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen übernehmen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien Neuwied IVD - Roland Reimann. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Kaufpreis: 19.000 Euro