Charmantes Fachwerkhaus mit neuer Technik, Scheune und großem Garten in Boppard-Herschwiesen

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Fachwerkhaus verbindet den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit solider Technik und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Das Gebäude stammt ca. aus 1700 und bietet auf zwei Geschossen eine Wohnfläche von ca. 123 m². Das ca. 1.567 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet, angenehm ebenerdig angelegt und geprägt durch eine gepflasterte Zufahrt sowie alten Baumbestand – ideal für alle, die Platz, Ruhe und ein gewachsenes Umfeld schätzen.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einem stimmigen Raumangebot: Neben vier Zimmern stehen zusätzlich ein kleines Lesezimmer sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung. Herzstück ist die großzügige Wohnküche im Essbereich – ein zentraler Ort für Alltag und Zusammensein. Ergänzend bietet die Immobilie einen Abstellraum, einen kleinen Keller (teilunterkellert) sowie einen großen Dachboden, in dem das Fachwerk teilweise ebenfalls sichtbar ist. Die Holzböden unterstreichen den authentischen Charakter des Hauses.

Technisch wurden wesentliche Gewerke bereits erneuert: Dach und Fenster sind neu, die Heizungsanlage wurde als Gas-Brennwerttherme modernisiert.

Ein besonderes Highlight ist die Scheune mit ca. 50 m²: gepflasterter Boden, Strom vorhanden, Dach dicht, zusätzlich mit Heuboden – nutzbar als Stellplatz, Werkstatt, Lager oder für Hobby und Handwerk.

Die Immobilie ist bezugsfrei nach Vereinbarung. Insgesamt bietet dieses Fachwerkhaus eine seltene Kombination aus Substanz, durchgeführten Erneuerungen und sehr vielseitigen Nutzungsreserven – drinnen wie draußen.

Ausstattung

Lage

Boppard-Herschwiesen ist ein idyllischer, naturnaher Ortsteil der Stadt Boppard auf den Hunsrückhöhen – ideal für alle, die Ruhe und viel Grün schätzen.

Der Ort umfasst auch den Ortsteil Windhausen und steht für dörfliche Struktur, viel Grün und ein ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl. Mit rund 330–340 Einwohnern ist Herschwiesen bewusst überschaubar und gilt als attraktiver Rückzugsort für alle, die Ruhe, Weitblick und Natur im Alltag schätzen.

Die Lage verbindet ländliches Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit: In Richtung Boppard am Rhein sind es etwa 12 km, zur Mosel (z. B. Brodenbach) rund 7 km – ideal für Pendler, die im Grünen wohnen möchten, aber die Anbindung in die Region nicht missen wollen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Hunsrückhöhenstraße (B 327) für eine solide regionale Verkehrsanbindung.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, Hofstrukturen und viel Platz rund ums Haus. Gerade Familien, Naturfreunde, Selbstständige im Homeoffice und Menschen, die sich bewusst für „Leben statt Lärm“ entscheiden, finden hier ein Umfeld, das langfristige Wohnzufriedenheit begünstigt. Für den täglichen Bedarf orientiert man sich – typisch für einen Höhenort – an den umliegenden Stadtteilen bzw. dem Bopparder Zentrum, was die Lage besonders für Käufer interessant macht, die Wert auf Ruhe legen und Versorgung gezielt „ansteuern“ möchten.

Freizeit- und Naturwert sind in Herschwiesen außergewöhnlich hoch: Direkt vor der Haustür starten Wander- und Spaziermöglichkeiten, u. a. die Premium-Runde Traumschleife Hasenkammer. In Windhausen sind mit der Wallfahrtskapelle „Zur Schwarzen Muttergottes“ sowie Schloss Schöneck zwei identitätsstiftende Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe, und auch die Ehrbachklamm ist gut erreichbar – ein echtes Plus für alle, die Natur gerne aktiv erleben.

Sonstiges

Dieses Objekt wird im nachrichtlichen Verzeichnis der Kulturdenkmäler der Generaldirektion Kulturelles Erbe Rheinland-Pfalz geführt und bedarf somit keines Energieausweises.

Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per VDSL bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Kaufpreis: 249.000 Euro