56579 Hardert

Objektbeschreibung

Bitte unbedingt lesen!

Die Vermietung dieser Wohnung ist an einige Voraussetzungen geknüpft. Um Ihnen unnötigen Aufwand und mögliche Enttäuschungen zu ersparen, bitten wir Sie, die folgenden Punkte vor einer Anfrage sorgfältig zu beachten:

- Die Wohnung ist für maximal zwei Personen vorgesehen.
- Es muss ein festes und ausreichendes monatliches Einkommen vorhanden sein. Eine Übernahme der Mietkosten durch Dritte, beispielsweise durch das Jobcenter, ist in diesem Fall leider nicht ausreichend.
- Hundehaltung ist in dieser Wohnung leider nicht möglich.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Aufmerksamkeit.

Nun zur Wohnung selbst:

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine helle und gepflegte Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Diele sowie einem großzügigen Balkon in einem Mehrfamilienhaus in Hardert.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre angenehme Aufteilung und den freundlichen Charakter. Die Räumlichkeiten wirken hell und einladend und bieten ein wohnliches Umfeld für eine Einzelperson oder ein ruhiges Paar. Gerade die Lage im Dachgeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein gewisses Maß an Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist der große Dachbalkon mit schöner Fernsicht. Hier lässt sich der Feierabend in ruhiger Umgebung genießen – ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder entspannten Stunden an der frischen Luft. Der Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und verleiht der Wohnung zusätzlichen Reiz.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet, sowie ein eigener Kfz-Stellplatz, sodass auch das Thema Parken bequem gelöst ist.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Mietwohnung für Interessenten, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen und die genannten Vermietungsvoraussetzungen erfüllen.

Ausstattung

Lage

Hardert ist eine ruhige Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach. Der Ort liegt eingebettet in eine grüne, leicht hügelige Landschaft und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die Nähe zur Stadt Neuwied macht Hardert besonders attraktiv. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neuwied verfügt zudem über zwei Krankenhäuser und ein breites Freizeit- und Kulturangebot.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über die B256 gelangen Sie schnell zur A3 in Richtung Köln und Frankfurt. Die B42 führt zum Autobahnanschluss A48 und weiter zur A61. Das Oberzentrum Koblenz erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten. Ergänzt wird dies durch gute Bus- und Bahnverbindungen im Raum Neuwied.

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 102,00 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1997.

Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per VDSL bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt zurzeit 110,00 €. Der Mieter meldet die Gas- und Stromversorgung auf eigene Rechnung an. Die Angaben zu diesem Objekt basieren überwiegend auf Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Dieses Angebot wird durch REIMANN Immobilien Neuwied IVD - Roland Reimann betreut. Bitte richten Sie Ihre Anfragen gerne direkt an uns.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Kaltmiete: 500 Euro zzgl. Nebenkosten