Wohnung mit 2ZKB und Balkon in der Seniorenresidenz Humboldthöhe in Vallendar

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine Eigentumswohnung in der Seniorenresidenz Humboldthöhe in Vallendar an. Die Wohnung ist als 2-Zimmer-Einheit mit Küche, Bad und Balkon ausgeführt und verfügt über ca. 53,5 m² Wohnfläche. Durch die Lage im Hochhaus bietet sich ein attraktiver Ausblick über Vallendar und weite Teile des Rheintals.

Es stehen noch zwei weitere Einheit im Objekt zum Verkauf: Objekt 580056 und Objekt 580057.

Die angebotenen Einheiten befinden sich in der Seniorenresidenz Humboldthöhe in Vallendar, einem 19-geschossigen Wohn- und Pflegehochhaus mit Aufzugsanlage, Service- und Pflegeinfrastruktur sowie – je nach Lage der Einheit – weite(re)m Blick in Richtung Rhein.

Wichtig für die Einordnung: Es handelt sich nicht um klassisches Wohneigentum zur freien Verfügung. Die Nutzung der Einheiten ist vertraglich an eine gemeinnützige Betreibergesellschaft (gGmbH) abgetreten.
Das bedeutet ausdrücklich:

Keine Eigennutzung (auch nicht bei späterer Pflegebedürftigkeit)

Keine freie Vermietung oder Selbstbezug

Die Einheit ist ausschließlich Bestandteil des Betreiber- und Nutzungskonzeptes der Residenz

Der Betreibervertrag läuft mindestens bis zum 31.12.2030 und enthält eine Verlängerungsoption. Der Erwerb eignet sich daher ausschließlich für Käufer, die diese Immobilie als Sondereigentum im Rahmen eines Betreiberinvestments verstehen – nicht als „günstige Eigentumswohnung zum Wohnen“.

Aufgrund laufender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden aktuell lediglich geringe Ausschüttungen/Mieteinnahmen von ca. 200–280 € pro Jahr erzielt. Diese werden im Wesentlichen zur Deckung von Hausgeld und Rücklagen verwendet. Eine wirtschaftliche Rendite entsteht derzeit nicht. Der finanzielle Effekt liegt für viele Eigentümer aktuell vor allem in der steuerlichen Berücksichtigung der laufenden Kosten (individuelle steuerliche Situation bitte mit Steuerberatung klären).

Zusätzlich ist zu beachten: Laut Teilungserklärung können bei unzureichender Rücklagenbildung Sonderumlagen bzw. zusätzliche Kapitalanforderungen auf die Eigentümer zukommen.

Der niedrige Kaufpreis bildet diese besondere Investmentstruktur sowie die aktuellen Rahmenbedingungen ab. Wer eine klassische, selbst nutzbare Eigentumswohnung sucht, ist hier nicht richtig. Wer dagegen die Besonderheiten eines Betreiberobjekts akzeptiert und langfristig auf eine Entspannung der Sanierungssituation setzt, findet hier einen sehr speziellen, preislich entsprechend positionierten Einstieg.

Lage

Vallendar liegt unmittelbar am rechten Rheinufer, nur wenige Kilometer nördlich von Koblenz. Die Stadt verbindet ihre reizvolle Lage am Rhein mit einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung. Historische Gebäude, die Nähe zur Natur und die akademische Prägung verleihen Vallendar einen eigenständigen und lebendigen Charakter.

Besondere Bedeutung besitzt die WHU – Otto Beisheim School of Management, die zu den renommierten Wirtschaftshochschulen Deutschlands zählt und das Leben in der Stadt nachhaltig mitprägt. Hinzu kommen die Vinzenz Pallotti University sowie der überregional bekannte Wallfahrtsort Schönstatt. Durch die Hochschulen besteht insbesondere eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum, wodurch Vallendar auch für Kapitalanleger und Vermieter interessant ist.

Im Stadtgebiet stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort. Das nahe Koblenz ergänzt das Angebot um umfangreiche Einkaufs-, Kultur-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Rheinpromenade und die Wege entlang des Flusses laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch die umliegenden Höhen, Waldgebiete und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Mit dem Rheinsteig führt zudem einer der bekanntesten Fernwanderwege der Region durch das Umfeld von Vallendar.

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Über die B42 sind Koblenz, Bendorf und Neuwied schnell erreichbar. Der Autobahnanschluss Bendorf/Vallendar an die A48 schafft kurze Verbindungen zur A3 in Richtung Köln und Frankfurt sowie zur A61 in Richtung Köln und Mainz. Der Bahnhof und die vorhandenen Busverbindungen ergänzen die Anbindung an Koblenz und die umliegenden Orte.

Vallendar vereint damit die Vorteile einer überschaubaren Stadt mit der Nähe zu Koblenz, einer attraktiven Rheinlage und einem hohen Freizeitwert. Die gute Infrastruktur und die besondere Hochschulprägung machen den Standort für Eigennutzer ebenso interessant wie für Kapitalanleger.

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 68,90 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse B. Der wesentliche Energieträger ist Strom. Das Baujahr des Objektes ist 1973.

Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per VDSL bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Die Angaben zu diesem Objekt basieren überwiegend auf Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Dieses Angebot wird durch REIMANN Immobilien Neuwied IVD - Roland Reimann betreut. Bitte richten Sie Ihre Anfragen gerne direkt an uns.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Kaufpreis: 12.000 Euro