56130 Bad Ems

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer besonderen Terrassenhausanlage in begehrter Hanglage von Bad Ems – im Bereich „Weinberg“. Die Bauweise ermöglicht eine attraktive Kombination aus Privatsphäre, Aussicht und großzügigen Außenflächen.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und eröffnet sich in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die vollflächige Verglasung sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht den offenen Charakter des Raumes. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in Richtung Lahn. Eine elektrische Außenjalousie bietet entsprechenden Sonnen- und Sichtschutz.

Der Balkon ist großzügig dimensioniert, mit einer Markise ausgestattet und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das zuletzt als Kinderzimmer genutzt wurde. Von hier aus besteht Zugang zu einem steilen, derzeit nicht gepflegten Gartenbereich.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie einem großen Kühlschrank ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Sicherungskasten und Wasseranschluss.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Hänge-WC, ein Waschbecken sowie Einbauschränke. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Fenster, Türen und Oberflächen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Auch die aktuelle Beheizung über elektrische Einzelöfen entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollte perspektivisch durch ein zeitgemäßes Heizkonzept ersetzt werden.

Zur Wohnung gehört zudem eine Garage mit elektrischem Tor, die sich unterhalb der Anlage befindet.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Treppenanlage mit insgesamt ca. 68 Stufen. Dies sollte bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden, wird jedoch durch die ruhige Lage, die Aussicht und die besondere Bauweise der Anlage kompensiert.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klar erkennbarem Potenzial, insbesondere für Käufer, die Wert auf Lage, Ausblick und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bad Ems, einer traditionsreichen Kurstadt an der Lahn und Teil des UNESCO-Welterbes „Great Spa Towns of Europe“. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer sehr hohen Lebensqualität und einer attraktiven Umgebung.

Die Wohnung liegt in einer Terrassenhausanlage im Bereich „Weinberg“ in erhöhter Hanglage. Diese besondere Lage sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre sowie für attraktive Ausblicke in das Lahntal.

Bad Ems verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an Koblenz ist hervorragend und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang der Lahn, Wanderungen in den umliegenden Wäldern oder sportliche Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Oberzentrum Koblenz.

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 183,90 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger ist Strom-Mix. Das Baujahr des Objektes ist 1973.

Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per VDSL bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Die Fenster sowie das bestehende Heizsystem sollten im Zuge einer Modernisierung ersetzt werden. Die derzeitige Beheizung erfolgt über elektrische Einzelöfen. Im Rahmen einer Sanierung bietet sich die Integration eines modernen Heizkonzeptes an, beispielsweise in Form energieeffizienter Klimageräte mit Heizfunktion oder alternativer Systeme. Die Angaben zu diesem Objekt basieren überwiegend auf Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Dieses Angebot wird durch REIMANN Immobilien Neuwied IVD - Roland Reimann betreut. Bitte richten Sie Ihre Anfragen gerne direkt an uns.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Kaufpreis: 259.000 Euro