Kapitalanlage in Bad Liebenstein: 51 Eigentumswohnungen im Paket

Zum Verkauf steht ein umfangreiches Wohnungspaket in Bad Liebenstein. Das Angebot umfasst insgesamt 51 Eigentumswohnungen innerhalb einer größeren Wohnanlage.

Die Wohnanlage wurde Anfang der 1990er Jahre errichtet und besteht aus mehreren drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern. Die Gebäude sind voll unterkellert; die Dachgeschosse wurden teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die angebotenen Einheiten verfügen nach aktueller Objektliste über eine Gesamtwohnfläche von ca. 2.901,92 m² und umfassen insgesamt 128 Zimmer. Die Wohnungsgrößen und Zuschnitte sind gemischt und reichen von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen bis zu größeren 3- und 4-Zimmer-Wohnungen.

Das Wohnungspaket richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die ein größeres Wohnungsportfolio mit laufenden Mieteinnahmen übernehmen möchten. Die Wohnungen sind überwiegend vermietet. Nach aktueller Mieterliste Stand August 2026 beträgt die monatliche Nettokaltmiete ca. 16.740,20 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von ca. 200.882,40 €.

Eine detaillierte Einheitenliste mit Hausnummer, Lagebezeichnung, Wohnfläche und Zimmeranzahl liegt vor und kann ernsthaften Interessenten zur Verfügung gestellt werden. Weitere Unterlagen, insbesondere Mieterliste, Teilungserklärungen, Grundbuchauszüge, Wirtschaftspläne, Hausgeldabrechnungen und Protokolle, werden im Rahmen der weiteren Objektprüfung bereitgestellt.

• Paket aus 51 Eigentumswohnungen
• Gesamtwohnfläche ca. 2.901,92 m²
• insgesamt 128 Zimmer
• zusätzlicher Stellplatz laut Objektliste
• überwiegend vermieteter Wohnungsbestand
• monatliche Nettokaltmiete ca. 16.740,20 €
• Jahresnettokaltmiete ca. 200.882,40 €
• mehrere drei- bis viergeschossige Mehrfamilienhäuser
• voll unterkellerte Gebäude
• teilweise ausgebaute Dachgeschosse
• funktionale Wohnungsgrundrisse
• Wohnungsmix aus 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
• überwiegend Balkone bzw. teilweise verglaste Balkonbereiche
• Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• im Dachbereich teilweise Holzthermofenster
• funktional ausgestattete Bäder
• überwiegend türhoch geflieste Bäder
• teilweise Handtuchheizkörper
• Bodenbeläge je nach Wohnung: Fliesen, Laminat oder PVC
• Treppenhäuser mit hellem Kunststeinbelag
• ausgebaute Zufahrten und Fußwege
• befestigte Stellplatzbereiche
• begrünte Außenanlagen mit Baum- und Buschbestand

Die Wohnanlage befindet sich in Bad Liebenstein, einer Stadt im Wartburgkreis in Thüringen. Die genaue Objektadresse wird im öffentlichen Exposé bewusst nicht genannt und nur ernsthaften Interessenten im Rahmen der weiteren Objektprüfung mitgeteilt.

Bad Liebenstein ist als Wohn- und Kurstandort bekannt und verfügt über eine gewachsene örtliche Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und in der näheren Umgebung.

Die Wohnanlage selbst ist durch mehrere Mehrfamilienhäuser, ausgebaute Zufahrten, Fußwege, Stellplatzbereiche und begrünte Außenanlagen geprägt. Durch die Mischung aus kleineren und größeren Wohnungen eignet sich der Bestand für unterschiedliche Mietergruppen und bietet einem Erwerber eine breite Streuung innerhalb eines zusammenhängenden Wohnungsportfolios.

Die genaue Mikrolage, Vermietungssituation und das weitere Entwicklungspotenzial können im Rahmen der Objektprüfung und Besichtigung bewertet werden.

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 74,40 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse B. Der wesentliche Energieträger ist Nahwärme. Das Baujahr des Objektes ist 1990.

Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per VDSL bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Für das zweite Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 75,80 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der wesentliche Energieträger ist Nahwärme. Das Baujahr des Objektes ist 1990. Für das dritte Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 79,4 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der wesentliche Energieträger ist Nahwärme. Das Baujahr des Objektes ist 1990. Die Angaben zu diesem Objekt basieren überwiegend auf Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Dieses Angebot wird durch REIMANN Immobilien Neuwied IVD - Roland Reimann betreut. Bitte richten Sie Ihre Anfragen gerne direkt an uns.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung.