56588 Waldbreitbach

Objektbeschreibung

Diese moderne Maisonettewohnung in Waldbreitbach verbindet zeitgemäßes Wohnen, eine angenehme Raumaufteilung und eine attraktive Lage mit Blick auf die Wied. Das im Jahr 2024 errichtete Gebäude überzeugt durch eine moderne Ausstattung, energieeffiziente Technik und komfortable Details, die den Alltag spürbar angenehmer machen.

Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Küchenzone, der durch seine moderne Grundrissgestaltung ein helles und wohnliches Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Außenbereich mit schönem Blick in Richtung Wied. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele sowie ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie ein weiterer Außenbereich. Die Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen und macht die Wohnung besonders interessant für Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause mit besonderem Charakter suchen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Vinylboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärbereichen, Fußbodenheizung über Wärmepumpe, elektrische Rollläden, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein Aufzug im Haus. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 80,00 € monatlich angemietet werden.

Eine Einbauküche ist derzeit vorhanden. Diese gehört dem aktuellen Mieter und kann gegebenenfalls nach individueller Absprache übernommen werden.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Personen, die Wohnen und Homeoffice in einem modernen, ruhigen Umfeld miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Lage

Waldbreitbach liegt im mittleren Wiedtal und gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach im Landkreis Neuwied. Der Ort verbindet eine naturnahe Wohnlage im Naturpark Rhein-Westerwald mit einer für die Ortsgröße sehr angenehmen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Grundschule, Realschule plus, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Damit bietet Waldbreitbach gute Voraussetzungen für alle, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Nahversorgung verzichten zu müssen.

Die Umgebung ist geprägt durch das Wiedtal, bewaldete Höhen und zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren. Auch die gute Anbindung in Richtung Neuwied, Rengsdorf, Linz und Bad Hönningen macht Waldbreitbach für Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen interessant.

Insgesamt bietet Waldbreitbach eine gelungene Mischung aus dörflicher Ruhe, gewachsener Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ein attraktiver Wohnort für Menschen, die naturnah leben und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 26,80 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Der wesentliche Energieträger ist Strom. Das Baujahr des Objektes ist 2024.

Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per VDSL bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Neben den Nebenkosten in Höhe von 200,00 € monatlich ist Strom vom Mieter direkt anzumelden und abzurechnen. Der Tiefgaragenstellplatz wird mit 80,00 € monatlich zusätzlich berechnet. Es ist eine Kaution in Höhe von drei Monatskaltmieten zu hinterlegen. Die Angaben zu diesem Objekt basieren überwiegend auf Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Dieses Angebot wird durch REIMANN Immobilien Neuwied IVD - Roland Reimann betreut. Bitte richten Sie Ihre Anfragen gerne direkt an uns.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Kaltmiete: 760 Euro zzgl. Nebenkosten