56179 Vallendar

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich gelegene Wohnhaus überrascht bereits durch seine besondere Architektur und die geschickte Nutzung der Hanglage. Von der Straße präsentiert sich die Immobilie nahezu wie ein kompakter Bungalow. Erst beim Betreten und beim Blick zur Rheinseite zeigt sich ihre tatsächliche Größe: Acht Zimmer auf mehreren Ebenen, großzügige Außenbereiche und ein beeindruckender Panoramablick über den Rhein bis in die Eifel prägen dieses besondere Zuhause.

Das Haus wurde innerhalb der vergangenen 20 Jahre in verschiedenen Bereichen fortlaufend modernisiert und verbindet eine solide Bausubstanz mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten.

Auf der Eingangsebene befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Von der Diele gelangen Sie in das großzügige kombinierte Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Arbeitszimmer, das Tageslichtbad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Eine Theke verbindet den Wohn- und Essbereich mit der Küche und schafft eine offene, kommunikative Atmosphäre.

Die dem Rhein zugewandte Gebäudeseite ist nahezu vollständig verglast und eröffnet einen weitreichenden Blick über das Rheintal bis in die Eifel. Der geschlossene, abgenommene und betriebsbereite Kamin bildet einen behaglichen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Vom Balkon führt eine Treppe unmittelbar in den Garten.

Über eine massive Treppe erreichen Sie das Gartengeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzlicher Abstellraum sowie eine großzügige Waschküche. Diese bietet aufgrund ihrer Größe auch interessante Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Hobby- oder Mehrzweckraum.

Vom Ankleidezimmer und vom Gästezimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und weiter in den Garten. Das Schlafzimmer ist über das angrenzende Ankleidezimmer mit der Terrasse verbunden. Auch auf dieser Ebene begleitet der eindrucksvolle Rheinblick das Wohnen.

Der Garten wurde abwechslungsreich und mit viel Liebe angelegt. Er bietet großzügige Bereiche zum Spielen und Entspannen, einen gepflegten Ziergarten sowie Flächen zur Nutzung als Obst-, Gemüse- oder Kräutergarten. Dank der sonnigen Ausrichtung profitiert das Grundstück von morgens bis abends von sehr guten Lichtverhältnissen. Der Blick auf den Rhein und die umliegenden Höhen ist sowohl aus dem Haus als auch von den Außenbereichen aus erlebbar.

Unterhalb des Gartengeschosses erstreckt sich ein weiterer Kellerbereich über nahezu die gesamte Grundfläche des Hauses. Die Räume verfügen über eine normale Deckenhöhe und einen zusätzlichen Ausgang in den Garten. Neben umfangreichen Lager-, Hobby- und Nutzflächen erscheint – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – auch eine weitergehende wohnliche Nutzung vorstellbar.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss interessantes Entwicklungspotenzial. Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung weiterer Wohnfläche oder eine Nutzung der besonderen Aussichtslage in Verbindung mit einer Dachterrasse. Sämtliche Ausbau- und Nutzungsoptionen bedürfen der vorherigen baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.

Der Stellplatz vor der Garage bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge.

Diese Immobilie lebt von ihrer außergewöhnlichen Lage: Der Rheinblick aus allen Ebenen, das Panorama bis in die Eifel, der sonnige Garten und die großzügige Raumaufteilung schaffen ein Wohnumfeld, das nur selten zu finden ist.

Ausstattung

Lage

Vallendar liegt unmittelbar am rechten Rheinufer, nur wenige Kilometer nördlich von Koblenz. Die Stadt verbindet ihre reizvolle Lage am Rhein mit einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung. Historische Gebäude, die Nähe zur Natur und die akademische Prägung verleihen Vallendar einen eigenständigen und lebendigen Charakter.

Besondere Bedeutung besitzt die WHU – Otto Beisheim School of Management, die zu den renommierten Wirtschaftshochschulen Deutschlands zählt und das Leben in der Stadt nachhaltig mitprägt. Hinzu kommen die Vinzenz Pallotti University sowie der überregional bekannte Wallfahrtsort Schönstatt. Durch die Hochschulen besteht insbesondere eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum, wodurch Vallendar auch für Kapitalanleger und Vermieter interessant ist.

Im Stadtgebiet stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort. Das nahe Koblenz ergänzt das Angebot um umfangreiche Einkaufs-, Kultur-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Rheinpromenade und die Wege entlang des Flusses laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch die umliegenden Höhen, Waldgebiete und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Mit dem Rheinsteig führt zudem einer der bekanntesten Fernwanderwege der Region durch das Umfeld von Vallendar.

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Über die B42 sind Koblenz, Bendorf und Neuwied schnell erreichbar. Der Autobahnanschluss Bendorf/Vallendar an die A48 schafft kurze Verbindungen zur A3 in Richtung Köln und Frankfurt sowie zur A61 in Richtung Köln und Mainz. Der Bahnhof und die vorhandenen Busverbindungen ergänzen die Anbindung an Koblenz und die umliegenden Orte.

Vallendar vereint damit die Vorteile einer überschaubaren Stadt mit der Nähe zu Koblenz, einer attraktiven Rheinlage und einem hohen Freizeitwert. Die gute Infrastruktur und die besondere Hochschulprägung machen den Standort für Eigennutzer ebenso interessant wie für Kapitalanleger.

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 181,50 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger ist Heizöl EL. Das Baujahr des Objektes ist 1964.

Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per VDSL bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Kaufpreis: 999.000 Euro