Kleine Doppelhaushälfte mit Potential in ruhiger Wohnumgebung in Neuwied-Segendorf

Objektbeschreibung

Diese klassische Corzilius-Doppelhaushälfte überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, massive Bauweise und einen kleinen, vollständig eingefriedeten Garten. Die Wohnräume verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss; der Keller wird vollständig als Nutzfläche genutzt und enthält keine ausgebauten Wohnräume.

Im Erdgeschoss bildet das Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die durch eine Markise angenehm beschattet werden kann, sowie in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch die separate Küche und den Flur.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen eines einen eigenen Balkon bietet. Ein zusätzliches kleines Büro eignet sich beispielsweise als Arbeitsplatz, Ankleide oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Über eine Auszugtreppe im Flur ist der Dachboden erreichbar.

Der Keller bietet zwei separate Kellerräume sowie ein WC. Durch den direkten Außenzugang ist der Garten auch vom Kellergeschoss aus bequem erreichbar.

Typisch für die solide Bauweise der Corzilius-Häuser ist auch die massive Betondecke zwischen Obergeschoss und Dachboden. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Lage

Neuwied-Segendorf ist ein idyllischer und naturnaher Stadtteil der rheinland-pfälzischen Stadt Neuwied. Gelegen am Fuße des Westerwaldes, bietet der Ortsteil eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum. Mit seiner Nähe zur Natur und den angrenzenden Wäldern eignet sich Segendorf besonders für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Die Bebauung in Segendorf ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, oft mit großzügigen Gärten, sowie einigen modernen Neubauten. Trotz der ländlichen Atmosphäre verfügt Segendorf über eine gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen befinden sich im nahen Umkreis, während die Innenstadt von Neuwied in wenigen Minuten erreichbar ist.

Freizeitmöglichkeiten werden in Segendorf großgeschrieben: Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder, und die Nähe zum Rhein eröffnet weitere Möglichkeiten zur Erholung. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Abtei Rommersdorf, einem kulturellen und historischen Kleinod der Region.

Dank der verkehrsgünstigen Lage mit Anbindung an die B42 und die Autobahn A3 ist Segendorf sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit Stadtnähe suchen, eine attraktive Wahl.

In Segendorf verbindet sich Lebensqualität mit Naturverbundenheit – ein Ort, der mit seinem Charme überzeugt!

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 197,30 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objektes ist 1966.

Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per VDSL bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Kaufpreis: 239.000 Euro