56191 Weitersburg

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine angenehme Raumaufteilung und einen besonderen Ausblick auf den Rhein.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum freundlich und einladend. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit seinem schönen Rheinblick einen echten Mehrwert bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und kann zudem als gemütlicher Essbereich gestaltet werden.

Das Badezimmer ist funktional geschnitten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein zur Wohnung gehörender Kfz-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Interessenten, die helles Wohnen, eine durchdachte Aufteilung, einen schönen Ausblick auf den Rhein sowie praktische Zusatzflächen zu schätzen wissen.

Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt exponiert am Ortseingang von Weitersburg, nur einen Steinwurf von Vallendar entfernt. Die Höhenlage garantiert spektakuläre Ausblicke über das Rheintal – von der Festung Ehrenbreitstein bis in die Innenstadt von Koblenz. Gleichzeitig verläuft in der Nähe die A48, was eine optimale Anbindung, aber auch eine gewisse Geräuschkulisse mit sich bringt.

Die direkte Umgebung ist ländlich geprägt, ruhig und durch Einfamilienhäuser dominiert. Weitersburg gehört zur Verbandsgemeinde Vallendar und bietet Grundschule, Kindergarten, Bioladen, Bankfilialen und eine Postagentur. Die komplette Infrastruktur des täglichen Bedarfs – inklusive Supermärkten, Ärzten, Gastronomie und Schulen – ist im benachbarten Vallendar vorhanden.

Die WHU – Otto Beisheim School of Management – sowie das Rhein-Mosel-Zentrum in Koblenz sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung über A48, B42, B9 sowie das Busnetz macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Feriengäste.

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 165,80 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1961.

Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per Glasfaser bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 500 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Deutsche Glasfaser).

Neben den Nebenkosten in Höhe von 150,00 € monatlich sind Strom und Gas vom Mieter direkt anzumelden und abzurechnen. Der Kfz-Stellplatz wird mit 30,00 € monatlich zusätzlich berechnet. Die Angaben zu diesem Objekt basieren überwiegend auf Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Dieses Angebot wird durch REIMANN Immobilien Neuwied IVD - Roland Reimann betreut. Bitte richten Sie Ihre Anfragen gerne direkt an uns.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Kaltmiete: 980 Euro zzgl. Nebenkosten