Mehrfamilienhaus in Koblenz-Arzheim

Dieses großzügige Anwesen aus dem Jahr ca. 1900 befindet sich auf einem rund 599 m² großen Grundstück und bietet mit einer Fläche von ca. 430 m², verteilt auf drei Etagen, viel Potenzial für die zukünftige Nutzung als Mehrfamilienhaus.

Das Gebäude wurde in der Vergangenheit sowohl zu Wohn- als auch zu Gewerbezwecken genutzt. Für die Umnutzung zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten wurde bereits ein entsprechender Bau- und Nutzungsänderungsantrag gestellt und genehmigt. Damit ist eine wesentliche Grundlage für die geplante zukünftige Nutzung bereits geschaffen.

Die Immobilie befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sanierungsarbeiten wurden bereits begonnen und werden bis zum Verkauf weitergeführt. Gleichzeitig bietet der aktuelle Zustand zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die weitere Ausgestaltung und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Mit fünf genehmigten Wohneinheiten und der großzügigen Gebäudefläche bietet das Objekt interessante Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept.

Ein besonderes Highlight ist der Weitblick auf den Rhein.

Zur Immobilie gehören außerdem ein Keller, ein Balkon sowie Stellplätze auf dem Grundstück. Die Beheizung erfolgt derzeit über Erdgas.

- Weitblick auf den Rhein
- Großzügiger Balkon im Dachgeschoss
- Garage auf dem Grundstück
- Zusätzliche Stellplatz-/Hoffläche vor der Garage
- Unterkellert
- Mehrere separate Gebäudezugänge, passend zur geplanten Aufteilung in mehrere Wohneinheiten
- Außentreppe mit Metallgeländer
-Großzügiger, ehemals gastronomisch genutzter Saal mit Holzboden und erhöhtem Bereich, Theke und separater, gefliester Küchenbereich
-Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken, Dachfenstern und erneuerten Bodenbelägen
- Kellerbereich mit Nutz- und Lagerfläche

Die Immobilie befindet sich in Koblenz-Arzheim, einem ruhig gelegenen und dörflich geprägten Stadtteil auf der rechten Rheinseite. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes, naturnahes Umfeld mit der guten Erreichbarkeit der Koblenzer Innenstadt.

Arzheim zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, ein familienfreundliches Wohnumfeld und die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen aus. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür.

Eine gute Anbindung an das Koblenzer Stadtgebiet ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Die Innenstadt sowie die benachbarten Stadtteile Ehrenbreitstein, Asterstein und Arenberg sind gut erreichbar.

Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte befinden sich direkt im Stadtteil. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Stadtteilen sowie im Koblenzer Zentrum vorhanden.

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach GEG 2020 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 346,20 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas LL. Das Baujahr des Objektes ist Ca. 1900.

Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per VDSL bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Insgesamt sanierungsbedürftig; Rückbau- und Sanierungsarbeiten haben bereits begonnen Die Angaben zu diesem Objekt basieren überwiegend auf Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Dieses Angebot wird durch REIMANN Immobilien Neuwied IVD - Roland Reimann betreut. Bitte richten Sie Ihre Anfragen gerne direkt an uns.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung.