Ein Balkon ist eine von einem Obergeschoss aus zugängliche Außenplattform am Gebäude mit einer Absturzsicherung.

Offener Balkon, dessen Bodenplatte mit Geländer vor die Hausfassade ragt.
Beispielabbildung (KI-generiert)

Was bedeutet das im Detail?

Im Alltag wird die Bezeichnung für unterschiedliche Konstruktionen benutzt. Ein Balkon kann etwa auskragen oder auf einer eigenen Konstruktion vor der Fassade stehen. Der historisch als Altan bezeichnete Austritt ist dagegen durch seinen Unterbau oder seine Stützen gekennzeichnet. Eine Loggia liegt innerhalb des Baukörpers.

Was heißt das für Käufer und Eigentümer?

Beim Kauf zählen neben Aussicht und Größe die tatsächliche Stellfläche, der Zustand von Geländer und Boden sowie die Entwässerung. Ein Anschluss an die Geschossdecke kann energetisch relevant sein. Wohnflächenangaben sollten die verwendete Berechnungsgrundlage erkennen lassen; eine Außenfläche wird nicht automatisch vollständig angerechnet.

Worauf Sie achten sollten

  • Nutzbare Tiefe statt nur Fläche beurteilen.
  • Geländer und Entwässerung ansehen.
  • Anschluss und Flächenberechnung prüfen.