Eine Dachterrasse ist eine begehbare Außenfläche auf dem Dach eines Gebäudes oder Gebäudeteils.

Terrasse auf einem Wohngebäude mit Brüstung, Sitzgruppe und Ausblick über benachbarte Dächer.
Beispielabbildung (KI-generiert)

Was bedeutet das im Detail?

Unter ihr können Wohnräume, andere Nutzräume oder offene Gebäudeteile liegen. Ein Dach wird nicht allein dadurch zur geeigneten Terrasse, dass es flach ist. Tragfähigkeit, Abdichtung, Entwässerung, Zugang und Absturzsicherung müssen zur Nutzung passen.

Was heißt das für Käufer und Eigentümer?

Bei bestehenden Terrassen sollten Käufer auf Anschlüsse, Türschwellen, Abläufe und sichtbare Feuchtespuren achten. Bei Wohnungseigentum ist außerdem zu klären, wem die Fläche zugeordnet ist und wer welche Aufgaben übernimmt. Die Fläche und ihre Anrechnung sollten anhand der Unterlagen nachvollziehbar sein.

Worauf Sie achten sollten

  • Nutzungszuordnung in den Unterlagen klären.
  • Abdichtung und Abläufe fachlich prüfen.
  • Zugang und Flächenansatz vergleichen.