Souterrain bezeichnet Räume oder ein Geschoss, deren Fußboden unter dem umgebenden Geländeniveau liegt.

Teilweise unter dem Gartenniveau liegendes Geschoss mit Fenstern über dem Gelände und abgesenktem Zugang.
Beispielabbildung (KI-generiert)

Was bedeutet das im Detail?

Je nach Hanglage, Fenstern und Gelände kann ein Souterrain sehr unterschiedlich hell und zugänglich sein. Es ist nicht mit einem vollständig unterirdischen Keller gleichzusetzen. Der Begriff allein sagt aber auch nicht, dass die Räume als Wohnung zugelassen sind oder zur Wohnfläche zählen.

Was heißt das für Käufer und Eigentümer?

Bei einer Besichtigung sollten Tageslicht, Lüftungsmöglichkeiten, Raumhöhe, Feuchtespuren und der Zugang genau betrachtet werden. Für als Wohnraum angebotene Flächen sind die genehmigte Nutzung und die Flächenunterlagen entscheidend. Ein ansprechender Ausbau ersetzt diese Prüfung nicht.

Worauf Sie achten sollten

  • Fensterlage und Tageslicht ansehen.
  • Feuchte und Geruch ernst nehmen.
  • Genehmigte Nutzung und Flächen prüfen.