Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens je Quadratmeter für Grundstücke mit vergleichbaren Merkmalen in einer Bodenrichtwertzone.
Was bedeutet das im Detail?
Er wird vom zuständigen Gutachterausschuss aus Marktdaten abgeleitet und bezieht sich auf ein beschriebenes Bodenrichtwertgrundstück zu einem bestimmten Stichtag. In bebauten Gebieten wird der Boden dabei so betrachtet, als wäre er unbebaut. Gebäude sind im Bodenrichtwert nicht enthalten.
Was heißt das für Käufer und Eigentümer?
Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche ist deshalb noch keine vollständige Immobilienbewertung. Größe, Zuschnitt, Erschließung und andere Abweichungen des konkreten Grundstücks können eine Anpassung erfordern. Für Vallendar und die Umgebung sind die zuständigen amtlichen Angaben und deren Merkmalsbeschreibungen maßgeblich, nicht ein ungeprüfter Wert aus einem Inserat.
Worauf Sie achten sollten
- Stichtag und Merkmale der Zone lesen.
- Gebäudewert nicht mit enthalten denken.
- Abweichungen des Grundstücks berücksichtigen.
