Ein Erker ist ein geschlossener, meist verglaster Vorbau, der aus der Fassade hervortritt und den Innenraum erweitert.
Was bedeutet das im Detail?
Anders als ein Balkon gehört der Erker zum umschlossenen Raum. Er kann unterschiedliche Formen haben und über ein oder mehrere Geschosse reichen. Im engeren architektonischen Sinn beginnt er oberhalb des Erdgeschosses; ein vom Boden ausgehender Vorbau wird oft als Auslucht bezeichnet. Im Immobilienalltag werden diese Bezeichnungen nicht immer sauber getrennt.
Was heißt das für Käufer und Eigentümer?
Ein Erker kann zusätzliche Blickrichtungen und Tageslicht bieten. Für Käufer sind außerdem die Anschlüsse an Fassade und Dach, die Fenster sowie mögliche Wärmebrücken interessant. Ob und wie die Fläche in einer Wohnflächenberechnung enthalten ist, sollte aus den Unterlagen hervorgehen.
Worauf Sie achten sollten
- Grundriss und tatsächlichen Vorbau vergleichen.
- Fenster und Bauanschlüsse ansehen.
- Nicht mit einem offenen Balkon verwechseln.
