Nutzfläche ist eine Flächenangabe, deren genaue Bedeutung von der verwendeten Berechnungsgrundlage abhängt. Sie ist nicht mit Wohnfläche gleichzusetzen.

Ordentlicher Lager- und Hobbyraum im Keller mit Werkbank, Regalen und hohem Fenster.
Beispielabbildung (KI-generiert)

Was bedeutet das im Detail?

Die DIN 277 verwendet heute den Begriff Nutzungsfläche. Er beschreibt Flächen, die der jeweiligen Nutzung eines Gebäudes dienen. Verkehrsflächen und Technikflächen werden gesondert betrachtet. Dazu können je nach Nutzung auch Räume gehören, die in einer Wohnflächenberechnung anders behandelt werden.

Im Exposé wird Nutzfläche häufig für zusätzliche Keller- oder Abstellräume verwendet. Diese verkürzte Verwendung ist keine vollständige DIN-Berechnung.

Was heißt das für Käufer und Eigentümer?

Fragen Sie, welche Räume in der Zahl enthalten sind und nach welcher Grundlage gerechnet wurde. Wohnfläche und Nutzungsfläche dürfen nicht einfach addiert und als Wohnfläche angeboten werden. Die tatsächliche Nutzung und die Unterlagen müssen zusammenpassen.

Worauf Sie achten sollten

  • Enthaltene Räume einzeln nennen lassen.
  • Wohnfläche und Zusatzflächen getrennt vergleichen.
  • DIN-Fläche nicht als Wohnfläche missverstehen.